Мы по роду деятельности более 20 лет проработали в ландшафтной отрасли. Все наши пути пересекаются непосредственно со строителями и заказчиками частых домов. Проблема со строителями у нас в стране была всегда. Так как уже давно разрушена система ПТУ и среднего тех. образования, проблемы с персоналом во всех отраслях, но строительство – это отдельная тема.
Я не только расстроена, но и просто возмущена положением на стройках. Специалистов нет, все прекрасно знают, кто у нас сейчас работает на стройках и создает конкуренцию прежде всего по ценам, никак не по качеству. Этот ландшафтный сезон меня просто добил морально качеством строительства на наших объектах. Эти строители к нам не имеют отношения, просто работы ведутся параллельно с ландшафтными и это просто ужас. Я не понимаю тех, кто их нанимает, и я понимаю, что после зимы там еще вылезет куча различных проблем. Мы перфекционисты, берем на сезон столько объектов, сколько физически, находясь каждый день на объектах, мы можем проконтролировать. Ну не будет качества, если ты на объекте не находишься постоянно.
Что происходит на стройках???
Ушлые прорабы набирают много объектов, и конечно же, мотаются везде, не находясь постоянно, результат абсолютно везде, как говорится, на лицо. Ну не могут «молодые специалисты», которые просто не понимают, что ты от них хочешь, построить качественно дом и тем более сделать отделку.
Вообщем, это было вступление. К чему я веду. Эти «прорабы» пока строят дома параллельно покупают участки и строятся. Думаю, туда и часть материалов уходит. Схем обмана заказчиков много. Потом эти дома продают и так далее по схеме, покупают уже два участка, строят и опять продают. Так вот, никто не против любых форм заработка, стройка – это тяжелый изнурительный труд, но меня свозили и показали дом для продажи, это Истринский район Подмосковья.
Ценообразование такое:
Участок 7 соток – 1 500 000
Забор, ворота, дом с оштукатуренным фасадом, крыша, окна, без черновой отделки 160 м.кв. ор. 5 500 000. Хотят продавать за 11 000 000 - 12 000 000. Качество строительства соответственно, главное, фасад снаружи свежий, вроде как и ничего. Но мы то знаем, кто строит, на чем экономят. Самый дешевый газобетон, окна средненькие, крыша - эконом вариант, фасад штукатурный. Вот такая экономика плюс-минус.
Причем такая негативная тенденция в сфере загородного строительства началась не сегодня. И это не только эконом класс этим грешит. Премиальный сегмент тоже. Практически все, кто покупают готовые дома начинают его переделку. Это и замена окон и полная переделка фасадов.
Поговорка скупой платит дважды, а я, думаю трижды и более. Потому что потом сплошные переделки.
Так же я категорически не понимаю тех, кто нанимает на коммуникации таких специалистов, чаще всего приезжих??? Я всех предупреждаю, фундамент и коммуникации – это ваше все. Нельзя на этом экономить. Специалисты должны быть местные, чтобы в любой момент можно было бы с ними связаться. Наш профессиональный инженер каждый год переделывает отопление, щитки и т.д. И постоянно кто-то по рекомендации слезно просится на переделку. Хороший специалист на вес золота, его ждут, чтобы он у тебя работал.
Если вы не строите дом на продажу, а для себя, ну нельзя на этом экономить
Могу расписывать много разных примеров, можно книгу написать.
Один из наших объектов, как пример :
Участок овражный, дом, построен очень близко к оврагу и речке. Тут вообще нужна профессиональное исследования грунтов, геодезия, правильно все быть просчитано, фундамент, нагрузки, укрепление, так как овраг всегда сползает, понемногу, незаметно, но это подвижки под домом.
Сэкономили на нормальных строителях гроши, итог, стена треснула, внутри дома перекосило, терраса течет. Звонят просят тех строителей, которым отказали помочь))) Потому что тех, кто строил и след давно простыл. Экономия 100 000-200 000 рублей по тем временам, убытки на миллион, и не факт, что стяжка углов дома поможет надолго. По-хорошему, дом под снос. Дому меньше 10 лет. И таких историй море.
А те, кто строит на продажу вообще с этим не заморачиваются. Продал и трава не расти…
Вопрос, кто это покупает? А вы готовы купить себе такой дом, построенный непонятно кем и непонятно из чего?
Когда дом строится изначально не для себя, то это уже сразу подразумевает все материалы эконом качества, про рабочую силу я вообще молчу. У меня на благоустройстве рабочие больше получают.
Есть хорошие строители, инженеры, дизайнеры. Не всем, конечно, с первого раза везет. Но есть вопрос цены. Хороший специалист расписан. Его, иногда, нужно ждать. Его работа стоит больше. Очень часто, основываясь на личном примере и своих партнеров строителей, нам хотят платить, как и «новоявленным строителям», то есть твой опыт, знания меряют по одной ставке. Конечно, профессионал, который расписан, на это не соглашается. Поэтому и работы по переделкам кипят, бригады меняются одна за другой.
Поэтому, дом нужно строить под себя и для себя и самим полностью контролировать строительный процесс, ставить видеокамеры на участке, изучать технологии. На примере тех заказчиков, которые так строили для себя, все держали под контролем, они и получили хорошие добротные дома. Если поверить и не вникать в процесс, готовьтесь к переделке, и это абсолютно не зависит от цены, которую вы платите. Могут и дорого такого настроить)))
И именно поэтому, я никогда не куплю готовый дом и вам не советую.