Мы любим масштабные проекты, когда заказчик основательно подходит к процессу и делает всё изначально качественно. Именно таким получился капитальный ремонт квартиры-новостройки от застройщика ПИК в подмосковных Мытищах, ЖК «Ярославский». В этой статье мы опишем подробно работы, материалы, покажем фото и расскажем, сколько всё это стоило.
Вводные данные
Площадь квартиры — 105 м2. Был выполнен ремонт под ключ с частичной перепланировкой. Заказчик пришёл к нам с дизайн-проектом, но всё равно не обошлось без корректировок — некоторые вопросы решались по ходу ремонта.
Демонтаж и перепланировка
Демонтажа было много, так как мы переделывали отделку от застройщика. Первыми убрали сантехнические кабины, фальшстены в санузлах и возвели новые перегородки из пазогребневого блока. Где-то пришлось изменить ширину и расположение дверных проёмов.
Снимали ламинат и наливные полы, так как они были не «в уровень». Для того чтобы напольное покрытие отлично выглядело и держалось, необходима хорошо подготовленная, идеально ровная поверхность.
Изначально квартира была четырёхкомнатная, стандартной планировки. Мы сделали перепланировку и получили на выходе:
- кабинет;
- кухню-гостиную;
- две детские комнаты: для мальчика и для девочки;
- мастер-спальню со своим санузлом;
- основной санузел;
- гардеробную в каждой комнате — на этом объекте гардеробные и встроенные шкафы в целом получились очень практичными;
- большая прихожая + коридор.
Инженерия
Работы были стандартными. Мы заменили трубы, электрику, сформировали узел водоснабжения и электрощиток. Также на этом объекте переделали вытяжку и заменили батареи отопления. Последнее заказчик решил сделать уже в процессе ремонта — очень правильный выбор.
Трубы заменили все, включая вводные трассы на горячую и холодную воду, которые идут в квартире по потолку .
Менять трубы в квартире-новостройке от застройщика ПИК, как правило, приходится из-за «тройничковой» системы соединений их между собой. Такие конструкции ненадёжны и со временем появляется большой риск протечек. Все трубы должны идти от главной трубы до точки водоснабжения напрямую без соединений и ответвлений.
Также собрали новый удобный узел по коллекторам. Установили систему защиты от протечек, проточный водонагреватель, фильтры мелкой очистки с манометрами. Как такового узла водоснабжения в ПИКовских новостройках изначально вообще нет.
Про вытяжку мы уже неоднократно рассказывали. Проблема заключается в том, что ПИК использует габаритную трубу для вентиляции, поэтому потолок опускается очень низко. В данном случае мы заменили трубу на более компактный пластиковый вариант и в тех помещениях, в которых проходила вытяжка, подняли потолок на 10 см.
Электрика
От её состояния зависит не только эстетика, но и безопасность, поэтому этим работам мы всегда уделяем большое внимание.
На объекте в ЖК «Ярославский» мы полностью заменили электрику. Тянули проводку по потолку, используя провода «Конкорд» от российского производителя.
Развели, как и положено, всю проводку на 2 линии:
— слаботочную — на розетки, выключатели, интернет;
— силовые приборы с высокой мощностью, такие как стиральная машина, плита и т.д.
Собрали понятный и безопасный электрический щиток с маркировкой на каждом автомате. Поместили его в зеркальном шкафу — оригинальное и эстетичное решение.
По итогу у нас получилось около 100 электроточек. Все выключатели сенсорные, а освещением можно управлять через «Алису» как голосом, так и с телефона через приложение.
Полы
Пол пришлось менять и перезаливать заново. Мы использовали здесь именно наливной пол, делали не слишком толстый слой, так как перепад высоты не превышал 2-3 см.
По всей квартире уложен хороший кварц-винил единым контуром, кроме кухни-гостиной, светлого оттенка под дуб — качественный материал от фирмы Quick Step. Текстура и цвет добавляют уюта, а монтаж единым контуром создаёт ощущение завершённости — это выглядит эстетично и аккуратно.
В кухне-гостиной и в зоне входной двери — керамогранит под мрамор размером 60*60 см, производитель — Atlas Concorde.
Плинтуса везде из МДФ высотой 80 мм, выполненные под заказ.
Стены
На этом объекте большой метраж — было много работ с их подготовкой и поклейкой обоев. Основную площадь стен, за исключением тех мест, где переделывались перегородки, мы не штукатурили, а только качественно прошпаклевали. Обои везде, кроме мастер-спальни, имеют очень удобную опцию — их можно покрасить, если вдруг захочется освежить интерьер.
Потолки
По всей квартире потолки натяжные, с теневым профилем и несколькими видами освещения:
— подсветка по периметру;
— встроенные светильники;
— трековое освещение;
— люстры.
Карнизы для штор везде скрытые с подсветкой — выглядит стильно и выдержанно.
Совмещённая кухня-гостиная
Во многих квартирах-новостройках от застройщика ПИК подобную планировку делают по умолчанию. Здесь такое совмещение было изначально. Это действительно классная история.
Совмещённая кухня-гостиная:
- делает пространство больше;
- даёт возможность интересно оформить интерьер;
- это удобно, когда приходят гости — не надо бегать из кухни в комнату;
- мастхэв для семей с маленькими детьми — можно заниматься домашними делами и приглядывать за малышами.
Помещение получилось минималистичным и уютным:
— на стенах однотонные обои светлых оттенков;
— в зоне обеденного стола монтировали, а затем покрасили в белый цвет 3D-панель — благородный акцент;
— столешница с фартуком из искусственного камня в белом цвете — очень торжественно;
— два встроенных холодильника;
— шикарный обеденный стол из массива дерева со стульями. Вся мебель, которую вы видите на фото с этого объекта, выполнена под заказ;
— органичная полка под телевизор;
— роскошный диван;
— оригинальное световое решение — стильное трековое освещение и минималистичная люстра.
— на полу, как мы уже сказали, керамогранит «под светлый мрамор».
Мастер-спальня
Мастер-спальня— это такое решение, при котором основная спальня, здесь родительская, становится особым приватным пространством и не соприкасается с общими/детскими зонами. Часто она включает в себя не просто одну спальню, но и гардеробную, санузел, а в некоторых случаях — лоджию или балкон.
Здесь в спальной комнате находится санузел и небольшая гардеробная.
На стенах обои, имеется необычная люстра. Обратите внимание на карнизы скрытого монтажа — они выглядят максимально аккуратно.
Детская для мальчика
В этом помещении поклеены однотонные обои трёх оттенков: серые, синие, светло-кремовые — вышло контрастно и ярко.
Особенно хочется обратить внимание на то, как обыграли зону возле окон в детских комнатах. В квартирах-новостройках от застройщика ПИК окна ниже стандартного уровня, поэтому получилась ниша с широким подоконником и местом для хранения. В ней же скрыты и радиаторы отопления. Этажерка связывает рабочее место с подоконником и делаем композицию цельной и органичной. Все эти конструкции выполнены под заказ.
Детская для девочки
Мы поклеили светло-серые однотонные обои — в качестве основных. Акцентами выступают:
— 3D-панель, но уже розового цвета;
— фреска на стене у входа.
Фреска — это цельный кусок обоев, определённого размера, без швов. Представляет из себя флизелиновую основу + фотопечать поверх неё. Ширина полотна может доходит до 3 метров. Ещё один вариант выделить какую-либо зону.
Подоконники оформлены аналогично комнате сына. Подсветка по периметру в детских выглядит особенно нарядно.
Кабинет
Выдержан в серых тонах, выполненный на заказ добротный стол и шкаф — ничего лишнего, что могло бы отвлекать от работы, сдержанно и уютно.
На этом объекте были некоторые сложности. Основная — заметные стыки на тёмно-серых обоях. Это повсеместная беда тёмных обоев. Такая же проблема случилась и с розовыми обоями, которые изначально планировались в детскую для девочки. Плюс оба образца оказались очень тонкими, под такие требуется подготовка стен, как под покраску. По итогу мы переклеили обои в детской и в кабинете — там заказчику не понравился оттенок.
Основной санузел
Его площадью составляет 4,5 м2. Как уже было сказано, мы убирали сантехкабины и фальшстены, возводили новые перегородки.
На стенах здесь керамогранит отличного качества Atlas Concorde двух видов:
— светлый под мрамор формата 60*60 см;
— под дерево 120*20 см — очень фактурный, приятный на ощупь и визуально. Обратите внимание на интересный оптический эффект — какое красивое здесь перетекание материала со стены на пол.
По технике укладки плитки на этом объекте всё идеально — чёткие углы, зарезанные под 45 градусов, аккуратная затирка (эпоксидная, двухкомпонентная)
— ювелирная работа нашего мастера.
По мебели и сантехнике в большой ванной комнате:
- роскошная и дорогая Villeroy & Boch — ванна премиального качества. Топ в своём классе. Заказчику удалось купить её по скидке в районе 70 тысяч рублей, тогда как на данный момент её цена выше 100;
- в каждом из санузлов установлена инсталляция с подвесным унитазом и гигиеническим душем;
- напольная тумба со столешницей из искусственного камня с интегрированной раковиной, выполненная на заказ — практичное решение;
- зеркало с подсветкой и подогревом против запотевания;
- электрический полотенцесушитель, с подключением скрытого монтажа.
Второй санузел
Он небольшой 2,5 м2 и находится в мастер-спальне. Здесь:
— душевой поддон из искусственного камня под заказ, размером 80 на 95 см. Стоимость его около 130 тыс. рублей с установкой;
— на душевом поддоне установлены стеклянные створки под заказ;
— узел водоснабжения над инсталляцией в сантехшкафу, доступ к которому оформлен дверками в мебельном исполнении под заказ;
— подвесная раковина с зеркалом;
— электрополотенсушитель.
Прихожая и коридор
Он получился просторный и светлый. Здесь обои серого оттенка и фреска на одной из стен.
Мебельный гарнитур на заказ и встроенных шкаф. Если вдруг вы потеряли стиральную и сушильную машины, то они установлены как раз внутри него. Шкаф находится через стенку от санузла — была возможность подвести коммуникации. Такое решение реально сделать не на каждом проекте, но здесь его получилось реализовать органично.
Как мы уже говорили, в прихожей спрятан электрощиток в зеркальном шкафу.
Двери и окна
Окна остались от застройщика. Мы переделали герметизацию (шов по периметру) и заменили откосы на пластиковые.
Межкомнатные двери с наличниками белые от ProfilDoors.
Цена вопроса
Переходим к моменту, который волнует наших читателей, как правило, больше всего — сколько же стоило всё это великолепие.
Вот условная смета, которую нам предоставил заказчик:
- бытовая техника — 670 тыс. рублей;
- кухня, мебель, сантехника, освещение — 3 млн 943 тыс. рублей;
- потолки 471 тыс. рублей;
- прочее: оплата перепланировки, дизайн-проект, шторы и др. — 287 тыс. рублей;
- работа — 2 млн 507 тыс. рублей;
- черновые материалы — 639,5 тыс. рублей;
- чистовые отделочные материалы —1 млн 470 тыс. рублей.
Итого: 9 млн 987 тыс. рублей.
Проект масштабный, непростой и небюджетный. Непосредственно мы работали на объекте 4 месяца, но заказчик потом ещё год обживался и обставлял квартиру мебелью. Получилась здорово — всё продумано до мелочей, всё логично и эргономично, а визуально уютно, светло и без излишеств. Идеальное жильё для семьи с детьми!
В комментариях пишите, как вам ремонт? Какие решения понравились больше всего?
Подробный видеообзор по этому проекту.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить. Про другие наши ремонты квартир в новостройках от застройщика ПИК можно почитать здесь.
Если вам нужна консультация по ремонту — контакты в шапке профиля. Будем рады сотрудничеству!
