В 2023 году ВС РФ рассмотрел около 20 дел по строительному подряду, 3 из них связаны с оплатой дополнительных работ.
При рассмотрении дел в судах подрядчик доказывает, что дополнительные работы на объекте были необходимыми и такие работы согласованы с заказчиком. И, разумеется, дополнительные работы должны быть согласованы, иначе стоимость работ на объекте может взлететь до небес, и строительный объект сильно отклонится от проекта. Но должно ли бремя доказывания в таком случае лежать исключительно на подрядчике?
Предполагается, что любые работы на объекте выполняются в интересах заказчика и по его заданию. Кроме того, на заказчике лежит функция контроля производства работ. В спорах по оплате дополнительных работ, не предусмотренных договором и сметой именно заказчик должен доказывать, что такие работы не нужно было выполнять, они ухудшают качество работ или делают результат работ не пригодным к использованию. На подрядчике, в свою очередь, должно быть бремя доказывания обоснованности цены таких работ.
На практике получается так, что заказчик просит подрядчика выполнить дополнительные работы, но впоследствии, отказываться от их принятия и оплаты, утверждая, что подрядчик выполнил работы самовольно. Много ли таких подрядчиков, которые заходят на объект и начинают выполнять работы за пределами своих объемов и сроков, зная, что за такие работы им не заплатят?
Некоторые практические рекомендации при споре с заказчиком по оплате дополнительных работ:
Если есть необходимость выполнить дополнительные работы и в Договоре подряда у вас ориентировочная цена, то необходимо будет в суде доказать:
- Заказчик был извещен о проведении таких работ.
- Заказчик согласился на их проведение.
- Заказчик принял результат работ (или мог и должен был пользоваться результатом работ).
Если в Договоре подряда указана твёрдая цена:
- Должно быть подписано дополнительное соглашение об изменении цены.
- Важно проследить, что изменения внесены по всей цепочке участников строительства (Первоначальный заказчик – промежуточный заказчик – и до конечного подрядчика).
- В Дополнительном соглашении должно быть указано: «дополнительные работы являются необходимыми и требуются для завершения строительства».
Как в случае с ориентировочной ценой, так и при твёрдой цене:
- Изменения объемов работ, цена работ, виды работ, должны быть внесены в смету, ведомость объемов.
Подрядчику не лишним будет вести дополнительную документацию, сопровождающую выполнение дополнительных работ (даже если ведение такой документации не предусмотрено договором или доп.соглашением): реестр освидетельствования работ, общий журнал работ, уведомления о готовности к приемке выполненных доп.работ и иная исполнительная документация.
Необходимо регулярно направлять заказчику сведения о выполнении этапов работ (журналы, реестры, уведомления) на e-mail. Так вам будет проще доказывать, что Заказчик был извещен о проведении таких работ, согласился на их проведение, принял результат работ.
ВС РФ рассмотрит спор по плате дополнительных работ
14.11.2023. Дело №305-ЭС21-24521. Дело №А40-178725/2020.
и 29.11.2023 (по 44-ФЗ) Дело №310-ЭС23-12815, Дело №А68-9505/2020.