Нижегородская область – в числе регионов-лидеров жилищного строительства России. Рекордные темпы ввода нового жилья сохраняются в регионе второй год подряд. При этом подходы к реализации новых жилищных проектов кардинально меняются. Ставка сделана на комплексное развитие территорий.
Среда для жизни
За девять месяцев 2023 года в Нижегородской области введено в эксплуатацию 1 млн 534 тысячи квадратных метров жилья – это на 16% выше, чем за аналогичный период прошлого года.
Вместе с ростом объёмов жилищного строительства комфортнее становится жизнь тех, кто в новые дома заезжает. Времена, когда между пятиэтажек могли воткнуть новенькую «свечку», ушли в прошлое. Акцент делается на современные жилые комплексы, которые обеспечиваются социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой.
«Главное внимание было сфокусировано на потребностях жителей и запросе на комфортную среду для жизни – наращивание объёмов и усиление конкуренции привели к появлению как в Нижнем, так и за его пределами действительно современных и привлекательных жилищных комплексов. То есть мы смело можем говорить не только о росте цифр, но и об улучшении качества», – отмечал губернатор Нижегородской области Глеб Никитин.
Улучшить качество призван и механизм комплексного развития территорий (КРТ). В конце 2020 года в Градостроительный кодекс РФ были внесены изменения, закрепившие понятие КРТ, и Нижегородская область оказалась в числе первых регионов, разработавших собственную нормативную базу для реализации этого механизма. В чём же его суть?
Площадки под комплексное развитие также готовят в Дзержинске и Кстове.
Путь развития
Механизм КРТ – это обновление жилой застройки с обеспечением всей необходимой инфраструктурой. Не просто построить дом или несколько домов, но и возвести рядом детский сад, школу, больницу, обеспечить будущих жильцов парковками, помещениями, где в будущем разместятся магазины, салоны красоты, развивающие детские центры и так далее.
Так, к примеру, при комплексном развитии территории в районе улицы Самочкина в Ленинском районе инвестор должен будет не только возвести новые многоэтажки, но и построить детский сад на 320 мест. Предусмотрена также за счёт инвестора разработка проектной документации для школы вместимостью 1100 мест.
«По всем площадкам мы проводим комплексный градостроительный анализ. Задача – не сменить одни планировочные решения на другие, а обеспечить комфорт для жителей», – отметила министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марина Ракова.
Ещё одна из важнейших задач КРТ – расселение ветхого и аварийного фондов. В настоящее время в Нижнем Новгороде подготовлены мастер-планы по девяти проектам комплексного развития территории жилой застройки, и все они предполагают расселение аварийного жилья. Так, к примеру, на площадке КРТ в районе улицы Правды располагаются четыре ветхих и пять аварийных домов.
В настоящее время подписано два договора о комплексном развитии территорий. Речь идёт об уже упомянутых площадках в районе улицы Правды и в районе улицы Самочкина.
Также объявлены торги по третьей нижегородской площадке КРТ – в границах улиц Дальняя и Большая Перекрёстная.
Процесс реализации КРТ – длительный и непростой, но по-хорошему революционный. В недалёком будущем на месте бараков появятся молодые современные микрорайоны со всей необходимой инфраструктурой. А это принципиально иной уровень комфорта для жителей.
Ещё новости по теме
Минград одобрил концепцию застройки территории в районе площади Сенной
12 домов планируют снести для КРТ в районе улицы Белинского
95% застройщиков в нижегородской агломерации оценили удобство получения градостроительного плана