Несмотря на колебания потребительского спроса на индивидуальные внешние кладовые, он по-прежнему остается на достаточно высоком уровне. И московские застройщики не спешат отказываться от этого полезного компонента инфраструктуры в своих ЖК. В числе таких проектов – Дом Горизонтов в Крылатском от компании TOUCH.
«Все, что можно оставить за пределами квартиры, нужно оставить за пределами квартиры» – такова текущая тенденция среди покупателей новостроек. Новоселы больше не хотят загромождать свое жилье и делать из него склад, предпочитая держать вещи не первой необходимости или крупногабаритный инвентарь во внешних хранилищах. Когда-то их роль исполняли балконы и гаражи. Теперь им на смену пришли келлеры.
_______________________________________________________________________
Келлеры или сити-боксы – индивидуальные кладовые, которые размещаются на территории жилого комплекса, как правило, в зоне паркинга или в подвальных помещениях здания. Стандартный современный келлер представляет собой помещение площадью от 2 до 7 кв. м, отапливаемое, освещенное и отвечающее всем требованиям безопасности.
________________________________________________________________________
Эксперты рынка недвижимости констатируют: вопрос «есть в доме дополнительные места хранения», который задает потенциальный покупатель риэлтору, входит если не в первую десятку, то уж точно в двадцатку наиболее часто задаваемых при выборе будущей квартиры.
Эта тенденция – наследие периода самоизоляции, когда людям пришлось пересмотреть свое отношение к организации пространства в своих квартирах. Позже она была усилена трендом на уменьшение площадей жилья, одновременно повысив требования к его эргономичности.
Cпрос на внешние хранилища объясняется еще и тем, что они относятся к нежилым помещениям, а значит, стоимость их квадратных метров будет гораздо ниже, чем в квартире. И здесь можно серьезно сэкономить: приобрести жилье поменьше, а недостающее пространство дополнить более дешевым келлером, одним или несколькими, которые при желании можно объединить.
Чаще сити-боксы приобретают семейные люди с детьми, – у них, как правило, уже накоплен большой запас вещей, или приверженцы активного образа жизни, которому сопутствует арсенал крупных предметов: велосипеды, туристические принадлежности и тому подобное. Последнее особенно актуально для Крылатского, одного из самых спортивных районов столицы, – запрос на хранение именно инвентаря для занятий спортом здесь выше среднего.
Келлеры можно использовать очень по-разному. Если на момент сдачи дома в эксплуатацию они, как правило, выступают в роли мини-склада для хранения строительно-отделочных материалов и мебели, то позже сценарии использования меняются. Кто-то организует в них обычную кладовку, размещая запасы «долгоиграющего» провианта, не требующего специальных условий, или сезонные вещи, или то, чему не нашлось места в доме, а выкинуть все еще жаль. Для любителей спорта и активного образа жизни келлер – это место хранения велосипедов и другой техники, принадлежностей для туризма, экипировки и инструментов. Кто-то переделывает келлер под дополнительную гардеробную или оборудует холодильными установками для шуб или косметики. А некоторые и вовсе превращают его в мастерскую или мини-тренажерный зал. Пространство одно – способов использования множество.
Спрос на индивидуальные места хранения вызвал ответную реакцию со стороны застройщиков и увеличил на московском рынке недвижимости число проектов «келлер-инклюзив». В числе тех, кто предоставляет своим будущим резидентам возможность приобрести индивидуальные хранилища на территории жилого комплекса, – Дом Горизонтов в Крылатском.
В проекте дома предусмотрено 33 келлера, расположенных на -1 и -2 этажах здания рядом с парковочными зонами. Из них 30 имеют площадь от 3,16 до 5,53 кв. м, а 3 представлены в увеличенном размере: 7,31; 7,74 и 11,36 кв.м. Высота кладовых – от 2,5 метров.
По наблюдениям экспертов компании, основная часть кладовых раскупается на высокой стадии готовности дома на этапе отделочных работ и после ввода в эксплуатацию в первые месяцы заселения, поскольку к этому моменту покупатели уже представляют, как будут организовывать свое жилое пространство, и понимают, будут ли им нужны дополнительные территории.