Привет, друзья! Давно порывалась написать небольшую заметку по данной теме. Очень часто звучит мнение, что в Краснодарском крае разбирают всё. Отчасти это верно, разбирают, только вопрос когда? Нет, ситуация у нас безусловно лучше, чем во многих российских регионах, но сказать, что за каждым домом, который выставлен на просмотр выстраивается очередь - точно нельзя! Да и странно это было бы, учитывая объёмы стройки.
Между тем есть дома, которые стоят даже не месяцами, а годами и перспективы быть проданными - там не много. Сегодня расскажу что это за дома и что именно не хотят разбирать покупатели в Краснодаре и Краснодарском крае
Сразу огорчу тех, кто радостно потирает руки с фразой: "Я дождался, наконец настало моё время! Никому ваш Краснодар не нужен!" - огорчу: время "ждунов" не настало, и, вероятнее всего не настанет. Рынок подвержен инфляции, и деньги с каждым днём дешевеют. Этот процесс будет всегда, таковы законы экономики(учебник экономики за 10-ый класс. За 9 месяцев этого года в Краснодаре продано 47 207 новых квартир, а в Краснодарском крае более 60 000 новых домов. До этого месяца пропорция вторичка/первичка была 50/50, поэтому смело можно говорить о 200 000 проданных объектах как минимум.
Домах в Краснодарском крае, которые никому не нужны
Как всегда, если не подписаны на мой телеграмм - приглашаю. Там очень много оригинальных материалов, а также статистика, цены и объекты недвижимости в Краснодарском крае с реальными ценами. Вот здесь можно подписаться!
Если же вы планируете построить дом в Краснодарском крае и вам нужна специализированная помощь - звоните +7(928)211-33-77, так же, уже много лет оказываем помощь по подбору участков, домов, квартир в Краснодарском крае. И у нас начал работу офис в Приморско-Ахтарске - скоро будут обзоры!
К теме?
Перефразируя классику советского кинематографа:
Каждый, кто купил дом - мечтает его продать, а каждый, кто не имеет дома - мечтает его купить)
И конечно, как при строительстве дома, так и при покупке готового - всегда нужно смотреть в горизонт 7-10 лет. Причины бывают разные: свадьбы, разводы, дети, да и просто возраст, в котором хочется жить в квартире. Поэтому, первый вопрос, который вы должны задавать себе, выбирая дом не только в Краснодарском крае, но и в любом регионе:
А я смогу его продать по той же цене или выше через пять лет?
И казалось бы, говорить об этом в Краснодарском крае, где продаётся вот такое?
Но, всё не так просто и вопрос ликвидности - крайне важен: наши саманно-турлучные дома покупаются либо под снос, либо из-за большого участка, и завтра они также легко продадутся, правда их всё меньше и меньше, а вот каркасные дома в Краснодарском крае не любят...
В Краснодарском крае не любят каркасные дома!
И да, это вроде бы удивительно, ведь регион у нас южный, и сам бог велел нам упрощать подход к стройке, но они здесь не продаваемы. Первая категория домов, которые никому не нужны - это каркасные. Это, конечно не значит, что таких домов нет, но они не просто плохо продаются, а стоят годами. Почему? Я выделила следующие причины, если у вас есть дополнения - добавляйте в комментариях
- Очень сложно оценить качество стройки каркасного дома - это одна из немногих технологий, где можно очень сильно сэкономить на стройке. И если на домах из газосиликата или кирпича - цена стройки плюс/минус рядом(то на каркаснике вы можете сэкономить на утеплителе, купив дешёвый аналог, на дереве, купив какую-нибудь не форматную доску, или вообще полугнилую и экономия может выражаться не сотнях тысяч, а в миллионах.
- Люди не верят свайно-винтовому фундаменту и не считают их надёжными. И здесь можно что-угодно говорить, но доказать обратное - очень сложно. В сети много роликов, с шатающимися каркасными домами, когда на втором этаже действительно происходит качка. И конечно, профессиональный строитель даже под свайно-винтовой фундамент будет изучать грунт и в этом случае даже каркасный дом может быть устойчивый, но где же его найти - этого профессионального строителя - у нас большинство домов даже без проекта строят, не говоря уж об изучении грунтовых вод. В общем, люди этой технологии не верят...и, конечно, не все каркасники строят на сваях, есть и плитные фундаменты, но цена несопоставимо выше, поэтому используют их редко.
- Проверить качество постройки каркасного дома практически не реально без демонтажа отделки. И если по блочному дому или по кирпичному - это не проблема, кроме скрытых работ, то каркасный дом - это только на доверии...
- Каркасный дом в себе не накапливает тепло. И да, казалось бы, при чём здесь тепло и Краснодарский край - у нас же и так тепло? Дело в том, что люди, которые приобретают дома приезжают из других регионов важность теплоёмкости для покупателей нельзя переоценить. С другой стороны у нас тепло, но не вес же год. Да, в этом году только-только начинает холодать, а ещё пару-тройку дней назад 10 ноября на улице было +20. У нас есть и осень, есть и зима, которая больше похожа на осень в центральной России, но, каркасные дома, чаще всего почему-то строятся там, где нет магистрального газа, а это дополнительный и достаточно серьёзный расход для владельца.
- Низкая звукоизоляция каркасного дома - пугает людей. И это действительно проблема, слышимость в таких домах очень высокая. Конечно, всё решается, но это же вопрос стоимости, а люди голосуют кошельком и когда за эти же деньги или даже дешевле, можно купить кирпичный или блочный дом - зачем покупать каркасный дороже?
- Пожароопасность дома пугает покупателей - учитывая материалы, которые используются при строительстве - не мудрено, что этот тип домов никому не нужен. Жить в некоторых домах этого типа, как минимум не безопасно.
Возможно, конечно не все страхи, которые я перечислила - рациональны, но они точно имеют место быть и их часто проговаривают покупатели. Поэтому каркасные дома в Краснодарском крае не просто плохо продаются, они практически никому не нужны.
Возможно у вас есть другое мнение на счёт этого типа домов, и вы расскажите о нём, ну а я пошла снимать обзоры. Каркасные дома уже давно в продажу не беру, а в остальном, скоро порадую вас новыми домиками и, как и обещала наш очередной домик мы скоро доведём до предчистовой и покажем)