В декабре на казахстанском рынке недвижимости ожидается некоторое оживление. Но оно не повлияет на общую ситуацию начавшейся стагнации. Таким мнением поделилась глава «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимова.
«На рынке стагнация будет продолжаться, потому что по вторичному рынку очень высокие ставки у коммерческих банков, от 21 % и выше. Кроме этого, мы объявили о том, что у нас будет увеличиваться оценочный показатель до 5,0. Это значит, что нужно будет копить не менее 6 месяцев, чтобы получить самый популярный промежуточный займ. Это когда у человека есть готовые 50 %. Это также повлияет на то, что количество сделок по ипотеке будет уменьшаться. Таким образом, темпы ипотечного кредитования постепенно будут приходить в стабилизированную стадию», – заявила Ибрагимова.
Глава «Отбасы банка» не видит причин для резкого изменения ситуации и более чем откровенно намекает на то, что недвижимость перестает быть выгодным инструментом для инвестиций.
«Если речь идет о покупке второго, третьего жилья, то уже надо сравнивать с доходностью по банковским депозитам, с доходностью по облигациям. Например, на Казахстанской фондовой бирже есть интересные банковские облигации: фактически вы берете тот же риск, но при более высокой доходности – до 20 % годовых. Соответственно, при наличии денег необходимо сравнивать, делать самую простую таблицу и смотреть каждый месяц, на чем вы будете больше зарабатывать», – отметила Ибрагимова.
Ранее аналитическое агентство Freedom Finance Global опубликовало комплексное исследование рынка недвижимости РК. В документе говорится, что в сегменте превалирует стагнация, вызванная как рыночными факторами, так и прямыми решениями правительства, являющегося его влиятельным участником.
«Текущие условия на казахстанском рынке недвижимости жесткие и, вероятно, останутся таковыми в начале 2024 года. Положительным фактором в данной ситуации является тенденция к снижению ставок, что создаст поддержку для рынка в следующем году. Однозначно только снижение ставки не решит всех проблем, необходимо разумное вмешательство со стороны государства. Тем не менее такие меры должны улучшить покупательскую способность жителей страны, что, наряду с дефицитом обеспеченности населения жильем, является одним из важнейших факторов развития рынка недвижимости в Казахстане», – подчеркивают аналитики Freedom Finance Global.
Инфографика: Freedom Finance Global