В России меняется тенденция роста стоимости недвижимости — эстафету столиц приняли крупные промышленные города, в которых цены на жильё долгое время стагнировали. В октябре квадратный метр квартир на вторичном рынке в среднем подорожал на 4,2% (до 107,4 тыс. руб.), тогда как в промышленных центрах рост составил более 10%: в лидерах Магнитогорск (+14,7 %), Челябинск (+11,8%), Нижний Тагил (+11,3%) и Новокузнецк (+7,5%), говорится в исследовании портала «Мир квартир». Для сравнения в Москве рост стоимости квадрата составил 8,3%, в Санкт-Петербурге — 3,3%, Сочи — 1,7%, Екатеринбурге — 4,6%.
С другой стороны, промышленные города по-прежнему находятся во второй половине списка по стоимости квадратного метра, а также средней квартиры. К примеру, Нижний Тагил занимает последнее, 70 место с ценой «квадрата» в 59,3 тыс. руб. Отставание от Оренбурга, расположившемся на 69 месте, существенное — 14 тыс. руб.
Стоит отметить, что речь идёт о бумажной стоимости — реальные сделки могут заключаться по более низкой цене. По словам авторов исследования, на фоне удорожания новостроек на волне дешевой ипотеки, собственники вторичного жилья, пользуясь ситуацией, «накручивают» ценники. Аналитики ожидают скорого охлаждения рынка.
«Цены на «вторичке» подтягиваются к показателям рынка новостроек, потому что собственники квартир, выставляя их на продажу, отчасти ориентируются на ценники, которые назначают застройщики для своих ЖК. Кроме того, те, кто купил новостройки по высоким ценам, теперь стремятся продать их на вторичном рынке не ниже цены покупки. Ну и ситуация с повышением ставок по ипотеке сыграла свою роль, сильно разогнав спрос и цены: видя повышение ключевой ставки, покупатели ускорились со сделками и получением кредитов. Когда ипотечные ставки достигнут максимума (а это, видимо, случится уже в ноябре), рост цен остановится. А в сегменте старой «вторички» и тем более ветхого фонда начнется падение», — объяснил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.