Развитие ИЖС в ДФО держится на «дальневосточной ипотеке» и программе «гектар»
Эксперты «Циан.Аналитика» провели исследования кредитной активности регионов в секторе индивидуального жилищного строительства. В ТОП-10 впервые ворвались два дальневосточных региона — Якутия и Приморский край. Подробности — в материале ИА Vostok.Today.
За первые 7 месяцев 2023 года под строительство или покупку объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в стране выдано займов на сумму 200 млрд рублей. В основном кредиты выдаются в рамках льготных программ. Выдача ипотеки с господдержкой на ИЖС за последние два года выросла более чем в 10 раз.
Гектар ипотеки
Эксперты решили посмотреть на рынок в региональном разрезе. Лидером ожидаемо оказалась Москва, в топ-10 также вошли Татарстан, Краснодарский край и ряд других регионов. А вот появление в первой десятке Якутии (второе место) и Приморья (седьмое место) для экспертов стало неожиданностью.
«Серебро» Якутии отчасти можно объяснить фактором невысокой базы. Но кроме того, аналитики увидели в этом эффект специальных льготных программ.
«Банки стали распространять ипотечные продукты для частного строительства на «семейную ипотеку» и региональные программы, в частности, «дальневосточную ипотеку», — отмечается в исследовании.
Второй немаловажный фактор — действие программы «гектар». В ее рамках, напомним, любой желающий может взять бесплатно на территории Дальнего Востока участок земли и найти ему применение по своему выбору.
Самым популярным сценарием освоения гектара является постройка дома или дачи. Этот способ выбрали 48% участников программы. Им доступен кредит на постройку дома в рамках «дальневосточной ипотеки» под 2%. Причем, получить такой заем может любой житель России без ограничений по возрасту, семейному положению и профессии. В целом же условия «дальневосточной ипотеки» распространяются только на молодые семьи, педагогов и медицинских работников. Такая комбинация инструментов и даёт эффект.
Ранее мы писали: На Дальнем Востоке будут строить больше домов из дерева
Дом за семь дней
И, наконец, еще один локомотив роста, стимулирующий рынок — развитие технологий деревянного домостроения. И именно этот фактор в совокупности с другими драйверами выводит в лидеры Приморский край. В 2022 году в Приморье было введено более одного миллиона квадратных метров жилья. Из них 46% — доля индивидуального жилищного строительства.
В частности, компания «DNS Девелопмент» развивает специальные технологии возведения частных домов. Всего за 7 дней из произведенных в заводских условиях железобетонных домокомплектов можно построить дом.
Поддержка президента
Всего в 11 регионах ДФО в прошлом году введено рекордные 3,5 млн квадратных метров жилья. Из них 2 млн квадратных метров построено в сегменте ИЖС.
Как видно, ипотечные программы являются важнейшим стимулом не только многоэтажного, но и индивидуального строительства. Вопреки позиции Центробанка, правительство продолжает их поддерживать. В этом году на субсидирование ипотеки будет выделено дополнительно 95 млрд рублей. Из них 8 млрд рублей пойдет на «дальневосточную ипотеку», 41 млрд рублей — на основную программу и 46 млрд рублей — на «семейную ипотеку».
«Президент подчёркивал, что одна из важнейших задач любой семьи, любого человека — обеспечить себе достойные жилищные условия. И государство должно сделать всё необходимое для её выполнения», — так обосновал это решение председатель правительства РФ Михаил Мишутин.
Пожалуйста, не забывайте подписываться на канал Vostok.Today и ставить лайки. Ваши оценки очень важны для нас, именно вы помогаете развитию канала