Осторожно, вторичка! Красные флаги, часть 1

Много важных новостей было этой осенью, но сегодня я хочу рассказать вам о том, что не меняется. О признаках, на которые обязательно надо обратить внимание, если вы планируете покупку квартиры. Тема нашего сегодняшнего видео – «Рэд-флаги при выборе квартиры. На что обратить внимание, чтобы покупка радовала».

Выбор квартиры – это важный процесс, которому стоит уделить пристальное внимание, чтобы не пропустить все красные флажки, о которых я расскажу дальше, потому что этот выбор очень важен, ведь квартиру покупают если не на всю жизнь, то, по крайней мере, на долгий отрезок времени.

Все тревожные флаги делятся на две части: документы на квартиру, и, собственно, сама квартира, инфраструктура и двор дома. Сегодня я расскажу о документах, а об инфраструктуре – в следующей статье.

Итак, что вас должно насторожить:

 Во-первых, цена и история продаж. Если квартиру срочно продают по заниженной цене, если этот объект часто перепродавали за короткий период времени. Проверьте эту квартиру повнимательнее — она может участвовать в мошеннических схемах, или иметь другие неприятные нюансы вроде обременения, которые без тщательной проверки вы узнаете только после покупки.

 Квартира продается по доверенности / деньги получают доверенные лица. Проверьте обязательно, кто зарегистрирован в квартире — нет ли там недееспособных лиц, несовершеннолетних, старичков или старушек, которые стали жертвами мошенничества. С владельцем квартиры лучше общаться лично.

 Проблемы с перепланировками и документами. Предыдущие жильцы могли утеплить балкон, сделать окно в пол, объединить гостиную и кухню. Я советую обязательно уточнить, насколько законны были сделаны перепланировки, чтобы потом проблемы предыдущих владельцев не стали вашими. Незаконная перепланировка – это выполненное переустройство в квартире, на которое не было получено разрешение госорганов либо получен отказ в согласовании в связи с несоответствиям строительным нормам. Увидели перемены – требуйте разрешительную документацию!

Временно выбывшие жильцы. Поговорим про них. Если квартира была приватизирована — проверяйте трижды. Все, кто не воспользовался ваучером, переехал, был в местах лишения свободы, прописанные на Крайнем Севере — они могут претендовать на квартиру. Чтобы узнать наличие прописанных ранее лиц, не участвовавших в приватизации, нужно получить архивную справку №40.

Особенное  внимание надо уделять объектам вторичного рынка, которые были приобретены предыдущими жильцами с помощью материнского капитала. Владельцы не всегда говорят покупателям о том, что на покупку был потрачен мат.капитал, а проверить это не так просто, в Росреестре такие сведения не указываются. Но мы в моем агентстве поможем проверить эту информацию, и если она подтвердится, нужно будет потребовать от владельцев выделить доли детям, а потом продавать. Оформление может занять несколько месяцев, зато сделка будет абсолютно чистой.

 Покупка квартиры у наследника тоже может быть рискованной историей без должной проверки. Если наследство получено недавно, есть вероятность, что появятся другие претенденты на жилье. По закону они в течение трех лет могут заявить права на собственность. Особенно внимательно относитесь к квартирам, владельцами или единственными собственниками которых были одинокие мужчины. Потому что у них могут быть дети, о существовании которых наследники даже не подозревают.

В следующей статье, которую мы посвятим «красным флажкам» при покупке квартиры, я расскажу, на что обратить внимание при осмотре двора, входной группы дома, подъезда и собственно, внутри самой квартиры — от состояния проводки и сантехники до истории капитальных ремонтов дома.