Наверное, каждому человеку, хоть раз в жизни приходила мысль построить дом. Большая часть ограничивалась мечтами, некоторые покупкой дома и лишь единицы решаются на постройку дома самостоятельно.
Так с чего же начать? Как учесть множество факторов и получить удовольствие от проектирования и строительства собственного дома?
В этой серии статьей, подготовленных Главным архитектором проектов, членом Союза архитекторов России Юлией Каменской, мы рассмотрим начальный этап проектирования, который позволит получить максимально положительный результат.
Перед началом строительства нужно выбрать участок земли. На это может уйти достаточно много времени, но нужно понимать, что это место будет вашим домом.
Какие факторы нужно учесть:
1.К какой категории земли принадлежит выбранный участок. От этого зависит что можно на нем построить.
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) —разрешается строительство домов не выше трех этажей. На участке земли, принадлежащем к этой категории, можно возвести капитальный жилой дом и оформить регистрацию. Обратите внимание, что проект дома должен быть сделан лицензированной проектной организацией и согласован с соответствующим государственным органом.
КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство). Участки, расположенные на такой категории земель, не имеют ограничений по размеру. Они хорошо подходят для строительства больших коттеджей с дополнительными зданиями на территории, но предполагают сельскохозяйственную деятельность и отчеты в налоговой службе.
СПК (садоводческое некоммерческое объединение) и земли для дачного строительства.Данная категория земель предполагает постройку дома, но оформить регистрацию в нем можно, только если он является единственным жильем. Эти земли не находится в ведении администрации населенного пункта, следовательно все коммуникации необходимо проводить за свой счет. Это же относится к уборке мусора, очистке дорог от снега, благоустройству территории.
2. Участок должен нравится визуально. Так же надо обратить внимание на наличие инфраструктуры, природных объектов и коммуникаций.
Минимальный набор всего этого каждый определяет для себя сам. Кому-то важно, чтобы в доступности был торговый центр, а кто-то хочет дом у реки или в лесу, в месте, минимально затронутом цивилизацией.
3. Уклон участка.
Идеальный участок с уклоном не более 3%. Если уклон участка более 10% , его нужно будет выравнивать, а это дополнительное затраты.
4. Желательно выполнить геологию участка или ознакомиться с уже имеющейся, чтобы предотвратить лишние капиталовложения на укрепление плохих грунтов или на водопонижение высоких грунтовых вод. Так же это позволит определиться с типом фундаментов.
5. Размеры участка должны соответствовать вашим требованиям и соответствовать дому, который будет на нем расположен.
При этом необходимо учитывать несколько факторов:
- расстояние от фасада до «красной линии» или бровки дорожного полотна (обычно не менее 5 метров);
- расстояние от фасада до границ соседних участков (не менее 3 метров);
- расстояние до подземных линий газо- и водоснабжения (выдается вместе с планом участка);
- наличие и расположение подъездных путей можно оценить визуально. Подъездной путь должен быть удобен для проезда как во время строительства, так и во время эксплуатации дома. Нужно понимать, что некоторая строительная техника имеет бо́льшие габариты, чем обычный автомобиль.
Дальше можно приступать к проектированию дома своей мечты и дальнейшему строительству. Об этом в следующих публикациях по теме.
Нужно ли выполнять инженерно-геологические изыскания при строительстве частного дома?
Всем качественных проектов!