Компания «УК Свиньин и Партнеры» проиграла в суде спор по лесному участку в Мяглово.
Предприниматели подали в областной суд иск, оспаривающий изменения в генплан Заневского поселения (Всеволожский район). Коррективы в генплан были внесены в августе 2022 года, постановлением правительства ЛО № 549.
Участок площадью 6,56 га по документам относится к землям населенных пунктов, назначение - под торговлю. (Можно построить, например, ТРК). Изменения в генплан вернули его в лесной фонд. (Строить нельзя).
Решение по делу № 3а-108/2023 можно посмотреть на сайте областного суда; суть спора подробно и обстоятельно изложена в материал Дмитрий Маракулина в «ДП».
«Пригород» считает эту историю важной, потому что она еще раз показывает: в лесных спорах, при несовпадении сведений ЕГРН и лесных реестров - нет надежных рецептов. А риск для предпринимателей - есть, и немалый.
Спорный участок находится в собственности пайщиков закрытого фонда «Гео-Ресурс», с «УК Свиньин и Партнеры» заключен договор доверительного управления. На спутниковых картах на этой территории - лес; вместе с тем участок находится почти у Мурманского шоссе, так что торговый комплекс мог быть вполне уместен.
В 2013 году (также поправками в генплан) надел был включен в границы территории населенного пункта (поселка при станции Мяглово), в 2017 году эти изменения были подтверждены постановлением областного правительства № 355.
Однако, как позднее выяснилось, эти изменения не были согласованы с Рослесхозом. По поводу генплана Заневского ГП свои возражения высказал Минэкономразвития и Рослесхоз; пришлось создавать согласительную комиссию.
Вопросом также занялась Межведомственная рабочая группа, которая как раз и разбирает споры между муниципалами и лесниками. На заседаниях согласительной комиссии и рабочей группы и было принято решение - исключить участок из состава земель населенного пункта и вернуть его в лесной фонд.
В решении областного суда примечательны формулировки. Суд решил, что чиновники принимали решения «в пределах своих полномочий». То есть все правы. И те, кто в 2017 году утверждал поправки. И те, кто их в 2020 году оспаривал. И те, кто 2022 году отклонял. В общем, виноватых нет. А предпринимателям не повезло - бывает.
Этот спор - конечно, не первый и далеко не единственный конфликт такого рода. Есть вопросы к зонированию земель в Ильичево, Рощино, Ленинском и др. (Мнение юриста по поводу таких конфликтов см., например, здесь). В Токсово-Лесколово неправомерность части генплана (именно из-за наложения на лесные земли) признал Верховный суд. Правда, без каких-либо видимых последствий: на спорных землях как строили коттеджи, так и строят.
100-процентных гарантий, к сожалению, не могут дать ни записи в ЕГРН, ни правовая экспертиза, ни даже истекшие сроки давности.