Рассказываем, как не потерять капитал и получать прибыль, когда рынок "трясет".
Ослабление рубля, рост ключевой ставки и минимального взноса по ипотеке обеспокоили покупателей недвижимости. На первое место выходит вопрос сохранения капитала и получения из него прибыли. Что все это значит для рынка и почему сейчас — самое подходящее время для приобретения квартиры? Рассказываем в нашей статье.
Снижение рубля
Падение национальной валюты всегда провоцирует рост спроса на рынке. Люди стремятся поскорее вложить свои сбережения. Чаще всего выбор падает именно на недвижимость, как один из самых стабильных сегментов экономики.
Для тех, кто как раз готовился к приобретению жилья — для себя или в инвестиционных целях, сейчас идеальный момент для совершения сделки. Хорошим вариантом станет квартира в Stories на Мосфильмовской. Почему? Дом-яхта бизнес-класса в Раменках окружен пятью парками, ведь находится в самом зеленом районе Москвы. Рядом расположен МГУ, МГИМО, академия ФСБ, РУДН, РАНХИГС и другие вузы высшей лиги.
Уникальная архитектура — преимущество как для жильцов, так и для инвесторов: в перспективе цена квадратного метра ЖК с необычным обликом на 25-30% превышает среднерыночную*.
Сложности с ипотекой
15 сентября 2023 года Центробанк повысил ключевую ставку до 13%. Дальнейшее ослабление рубля усилит инфляцию, что может повлечь очередное повышение "ключа". Кроме того, с 20 сентября 2023 года повысился и минимальный первоначальный взнос по ипотеке — до 20%.
На этом ЦБ не остановился и с 1 октября 2023 года повысятся коэффициенты риска по кредитам. Это значит, что если банк сочтет займ недостаточно надежным, то откажет в выдаче или выдаст его под более высокие проценты, чем по рынку.
Что будет дальше
Все описанные меры регулятора усложнят жизнь потенциальным покупателям недвижимости с привлечением кредитных средств. Учитывая тенденции, эксперты не берутся утверждать, что в дальнейшем взять ипотеку станет проще. Например, снова повысится ставка или ЦБ введет очередные ограничения.
Если судить по тем прогнозам, что все же есть, то на ближайший год-два ставка не снизится и останется в диапазоне 11%-13%. Однако на нее также влияет и политико-экономическая обстановка в стране и в мире, поэтому возможны и другие сценарии.
В такой ситуации важно сберечь капитал и защитить его от потрясений рынка. Ведь как гласит "Этикет банкира" Клайда Монро 1775 года ("библия инвесторов"): первое правило ведения дел — "защищайте свои инвестиции". Как же это осуществить с максимальной выгодой для себя?
Как сохранить деньги
Недвижимость была, есть и будет оставаться одной из самых надежных гаваней для вложения и преумножения капитала, поэтому продажи били рекорды даже летом, хотя раньше это время считалось "низким сезоном". Активность ипотечных покупателей и вовсе продемонстрировала абсолютный максимум за всю историю наблюдений.
В текущей ситуации многие инвесторы и те, кто планирует приобрести жилье для себя или детей на перспективу, задумываются о покупке уже сейчас. Здесь можно перечислить несколько основных ориентиров при выборе объекта:
- престижная локация;
- достойное окружение;
- нестандартные планировки;
- премиальное наполнение.
Найти все сразу в одном проекте сложно, но Stories на Мосфильмовской сумел объединить все. Судите сами: до Нового Арбата — 15 минут на автомобиле, вокруг — ведущие вузы и парки, квартиры с террасами и пентхаусы, дизайнерские лобби с каминами, магазины, офисный комплекс и детский центр. Квартира в таком доме — это надежное и прибыльное вложение.
Сейчас еще действуют льготные и субсидированные программы ипотеки, по которым можно приобрести квартиру с выгодной ставкой, ведь ЦБ уже не раз заявлял, что будет сворачивать подобные программы со временем. Простой расчет: купив квартиру в Stories сейчас по субсидированной ставке, вы будете получать около 7,5-8% дохода при ожидаемой в этом году инфляции в 15-16%. Оснований полагать, что в следующем году ситуация с инфляцией улучшится, пока нет. Что это значит? Сделка будет выгодной — при этом не важно, приобретете ли вы студию или трехкомнатную квартиру. В таких проектах и локации ликвидность недвижимости очень высока, вне зависимости от метража.
Более того, сейчас в Stories действуют скидки до 2 млн рублей на новый объем квартир. Переходите на сайт, чтобы посмотреть планировки.