В 2022 году россияне стали лидерами по количеству приобретенной в Дубае недвижимости, обогнав англичан и индусов. Активность наблюдалась и в первой половине 2023 года, но затем начался откат.
В третьем квартале 2023 года россияне заняли лишь пятое место среди иностранцев, приобретающих дубайскую недвижимость. Теперь Эмиратами больше интересуются европейцы, американцы, китайцы (их активность наблюдается во всех сферах из-за снятия ковидных ограничений) и жители Сингапура.
С чем это связано? Главная причина – ослабление рубля. Многим уехавшим россиянам Дубай больше не по карману, и они предпочитают продавать приобретенную недвижимость, выбирая местечко попроще. Жилье там, кстати, подорожало на 30% за два года. Это как раз является причиной номер два – заметно обедневшим россиянам выгодно продавать недвижимость на раскаленном рынке.
Есть и еще одна причина – часть эмигрировавших россиян поняли, что Дубай не для них. Жизнь там довольно специфична: жаркий пустынный климат, минимум растительности, большие расстояния между жилыми/культурными объектами, дороги предназначены для автомобилистов (с небольшим количеством автобусов и сложностями в передвижении), высокие цены, исламские ограничения, да и в целом Дубай часто обвиняют в «отсутствии души». Дело в том, что города в Эмиратах относительно новые и практически не имеют исторических частей, а лишь «новодел».
В третьем квартале этого года россияне приобрели недвижимости в Дубае почти на 40 млн долларов, а продали на 75 млн долларов. Аналитики рынка отмечают, что граждане РФ, у которых есть деньги, уже купили недвижимость в прошлом году и поэтому теперь ничего не приобретают. Еще одна особенность – в быстрорастущем Дубае жилье часто покупается до начала строительства. Платить при этом нужно 10-20% сразу, а остальное потом. Но с нынешним курсом доллара основная часть платежа стала излишне высокой, поэтому недвижимость перепродается. А если здание все еще не достроено, продать там квартиру (при нынешнем спросе) довольно проблематично – иногда это приходится делать в убыток.
Стоит упомянуть и о том, как переехать в ОАЭ. С российским паспортом там можно находиться до 90 дней без визы. Если нужно больше, потребуется резидентская виза (аналог ВНЖ). Для ее получения нужно поступить на учебу в ОАЭ, устроиться на работу, открыть бизнес в стране, воссоединиться с семьей. Эмираты дают визы и пенсионерам, если они достаточно обеспеченны. А еще есть программы для цифровых кочевников, фрилансеров, талантов, инвесторов. Получив резидентство, можно спокойно жить в ОАЭ, но не уезжать оттуда более чем на 180 дней.
Что касается гражданства, то здесь все сложнее. Еще недавно получить его можно было только по праву рождения, но теперь ограничения ослабли (хоть и остаются довольно строгими). Гражданство можно получить за приличные инвестиции, особые заслуги (как, например, Павел Дуров), по натурализации и через брак. Интересно, что через брак акция действует только для женщин. Мужчина, женившийся на гражданке ОАЭ, не может претендовать на гражданство.
