Будущее рынка зависит от исхода аппаратной борьбы ведомств относительно продления основной льготной программы
С июля этого года ключевая ставка выросла вдвое: с 7,5% до 15%. Это становится главным вызовом для рынка ипотеки и всего сектора жилой недвижимости. В последние два года до 70–80% сделок приобретения жилья по договорам долевого участия совершались с привлечением кредита. Подробности — в материале «Эксперт- Урал».
Средняя ставка по рыночной ипотеке уже вышла за уровень 15%. А к началу следующего года стоимость таких продуктов вполне может приблизиться к 20%. Особенно, если ЦБ продолжит ужесточать денежно-кредитную политику.
Не радужные перспективы и для льготной ипотеки. ЦБ явно не устраивает ситуация, когда льготная ставка так сильно отличается от рыночной. Сейчас ставка по основной программе составляет 8%, по «Семейной» — 6%, по «IT-ипотеке» — 5% и по «Дальневосточной» — 2%.
Поэтому регулятор будет ужесточать другие условия основной льготной программы. В частности, ЦБ уже вынашивает идею увеличить минимальный взнос по этому продукту с 15% до 25–30%. По мнению https://www.interfax.ru/business/928630 начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергея Бабина, в этом случае спрос на льготную ипотеку упадет на треть.
Условия по льготным программам ЦБ вроде бы менять не собирается. Но реализовать сделки будет сложнее. Обычно, покупая жилье в новостройках, люди продают старые квартиры, чтоб внести первоначальный взнос. И желающие приобрести «вторичку» тоже берут на эти цели кредит. Но сейчас из-за высоких ставок на вторичном рынке продать квартиру будет непросто.
«Спрос на вторичное жилье будет вялым с учетом дорогих ипотек и достаточно непростой экономической ситуации, а желающих продать вторичное жилье, наоборот, будет немало», — считает инвестбанкир Евгений Коган.
Главной же интригой следующего года станет вопрос о продлении или приостановке основной программы под 8%, действие которой завершается 1 июля. По мнению опрошенных Forbes банковских экспертов, шансы сохранения программы минимальны, а если она и останется, то в урезанном виде. Главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко полагает, что с набольшей степенью вероятности ЦБ в следующем году оставит семейную ипотеку, хотя, возможно, и по ней ужесточит условия.
Профильное ведомство, конечно, будет бороться за стимулы для рынка. Но для этого ему нужны аргументы. Главная претензия Центробанка к рынку – разгон цен на недвижимость. Это становится одним из факторов роста инфляции, против которой борется ЦБ. Не случайно, Минстрой впервые за все время начал поднимать вопрос о контроле цен на рынке новостроек.
Впрочем, ситуация меняется на глазах. Еще пару недель назад казалось, что судьба льготной программы предрешена: Минфин и ЦБ категорически настаивают на ее отмене в середине 2024 года. Однако рынок получил неожиданную поддержку со стороны председателя правительства РФ Михаила Мишустина.
Премьер сообщил, что правительство на ипотечные программы в этом году направит дополнительно 95 млрд рублей. Около 46 млрд из них пойдут на семейную ипотеку, 41 млрд рублей — на основную программу и ещё почти 8 млрд рублей — на дальневосточную ипотеку. Всего по итогам текущего года в рамках этих программ планируется предоставить порядка 700 тыс. кредитов.
«Президент подчёркивал, что одна из важнейших задач любой семьи, любого человека — обеспечить себе достойные жилищные условия. И государство должно сделать всё необходимое для её выполнения», — так обосновал глава правительства это решение.
Автор: Ирина Перечнева