Разделяй и сдавай

Разбираем новый (для России) формат складской недвижимости – Light Industrial. Что мы о нем знаем, помимо “Легкий индустриальный”?

Если коротко, то это индивидуальные склады для легких производств, организации хранения, офиса и шоурума. Вот 5 главных особенностей light industrial:

Маленькая площадь. Проекты этого формата light industrial значительно меньше традиционных складских объектов: в них возможно купить или арендовать помещение хоть от 100 м².

Локация. Light industrial дает бизнесу возможность разместить производство в пределах города, а не за МКАДом.

Коммуникации. Для того чтобы обеспечить потребности производства, в объектах закладываются повышенные мощности по электричеству, воде, отоплению.

Оптимизация процессов. В light industrial производство и административные помещения находятся в едином пространстве, что удобно для управления процессами, а также в тех случаях, когда помимо производства необходимо разместить шоурум или торговый зал.

Цена. Стоимость продажи/аренды 1 квадрата объектов light industrial выше, чем в складских комплексах сопоставимого уровня.

В странах Европы этот новый формат достаточно популярен, а в нашей стране пока только некоторые инвесторы прощупывают почву. Общий объем существующего предложения площадей формата light industrial в Москве и области по итогам полугодия превысил всего 250 000 м², но в стадии проектирования или планирования — еще около 600 000 м². Так что пока наблюдаем за ситуацией 👀