При выборе квартиры часто встает вопрос: где то место на карте столицы, где вам будет действительно хорошо? Жилье в центре города манит атмосферой старой Москвы, и до всех модных мест рукой подать. Зато в спальных районах воздух может быть чище, парков больше, а инфраструктура в кварталах со сложившейся застройкой – не хуже, а порой и значительно лучше. Но один из самых важных аспектов – такая квартира может стоить значительно дешевле. Но насколько? Давайте посмотрим и посчитаем.
В самом сердце столицы, в пределах Бульварного и Садового колец, жилья мало. Оно или суперэлитное, или расположено в дореволюционных особняках – а такой жилой фонд трудно репрезентативно сравнивать с окраинным. Поэтому мы решили взять квартиры в домах советского периода в районе Садового или между Садовым и Третьим транспортным кольцами и сравнить их с аналогами в столичных «спальниках».
Однокомнатные квартиры: разница 24-29%
Для примера давайте возьмем квартиру в районе метро Проспект Мира, до которого нужно немного проехать на транспорте или пройти пешком 15 минут. «Однушка» размером 32 кв. м (на фото выше) располагается в Протопоповском переулке, на четвертом этаже девятиэтажки. Кухня тут имеет площадь 6 кв. м, санузел совмещенный. И, хотя хозяин указывает, что в жилище выполнен «косметический ремонт», дизайн квартиры крайне прост, в советском стиле «чистенько, но бедненько», с линолеумом на полу. Квартира продается вместе с бытовой техникой и частью мебели и стоит 12,6 млн рублей.
Если мы уедем подальше от центра, на Профсоюзную улицу, ближе к МКАД, то объект почти той же площади и в похожем состоянии стоит уже 9,1 млн. Это «однушка» на седьмом этаже девятиэтажки, с кухней 7 кв. м и тоже с совмещенным санузлом. Получается, что она на 28% дешевле, чем аналогичная квартира в центре.
А вот в Богородском, в Погонном проезде, типовую «однушку» площадью 30,5 кв. м на восьмом этаже девятиэтажного дома, с кухней 6 кв. м, совмещенным санузлом и балконом, требующую небольшого косметического ремонта (на фото выше), продают за 9 млн рублей. Квартал, где она продается, находится не у МКАД, но по московским меркам на отшибе, и ценовая разница с центром – почти та же (29%).
За 9,55 млн предлагается 32-метровая квартира на Туристской улице, в 10 минутах от метро Сходненская, на шестом этаже девятиэтажки, но уже с отличным ремонтом и всей бытовой техникой. Эта «однушка» на 24% дешевле, чем в Протопоповском переулке.
Двухкомнатные квартиры: разница 27-34%
В качестве образца двухкомнатной квартиры в центре мы нашли объект площадью 47 кв. м в Берниковом переулке (в районе метро Таганская), на четвертом этаже двенадцатиэтажки, с кухней 8 кв. м, раздельным санузлом и балконом. В квартире смежные комнаты, жилье требует ремонта, но зато рядом набережная. Собственник хочет получить от сделки 17,9 млн.
За квартиру похожей площади, но в Теплом Стане, у самой Кольцевой автодороги, хотят уже 11,8 млн рублей, то есть на 34% меньше. Это «двушка» на улице Генерала Тюленева, на третьем этаже девятиэтажки, с такой же кухней и тоже раздельным санузлом и балконом (на фото ниже). Ремонт тут несколько поновее, а-ля 2000-е: ковролин и мебель с филенками. Но комнаты изолированные, что для покупателя всегда важно.
Двухкомнатную квартиру размером 48 кв. м на Миллионной улице, на 11 этаже двенадцатиэтажки, с кухней 9 кв. м, с большой лоджией на две смежные комнаты и с гардеробной, отдают за 13 млн. Это на 27% дешевле аналога на Таганке.
В Южном Тушино «двушку» площадью около 48 кв. м на бульваре Яна Райниса, на четвертом этаже 12-этажного дома продают за 12,2 млн рублей. В квартире кухня размером 9 кв. м, есть два балкона. До метро 11 минут, до парка или реки 20 минут – красота! И на 32% дешевле, чем в центре!
Трехкомнатные квартиры: разница 34-41%
«Трешку» площадью 65 кв. м между Садовым и ТТК продают за 24,7 млн рублей. Это квартира на Малой Грузинской улице, расположенная на одинаковом расстоянии между станциями метро Улица 1905 года и Белорусская, на втором этаже двенадцатиэтажки. В ней большая, 9,5 кв. м, кухня, раздельный санузел и балконом.
А вот на окраине, на улице Академика Варги, такая квартира будет стоить уже 14,5 млн – на 41% дешевле. Помещение находится на шестом этаже двенадцатиэтажного дома, выглядит вполне прилично, а кухня тут еще просторнее – 11 кв. м.
В районе Богородское, правда, далековато от метро, «трешку» площадью 63 кв. м на Краснобогатырской улице, можно приобрести за 16,3 млн. Находится она в таком же доме, на четвертом этаже, и имеет два балкона и кухню 10 кв. м. В ней нужно будет сделать косметический ремонт. Эта квартира обойдется на 34% дешевле, чем на Малой Грузинской.
Купить трехкомнатную квартиру размером 64 кв. м в Походном проезде, на четвертом этаже девятиэтажки, с большим балконом, можно за 15,6 млн. Выглядит она нормально, так что, может, и не потребуется никакого ремонта. И вы сможете сэкономить 37% по сравнению с покупкой аналогичной квартиры в районе Садового кольца или ТТК.
В целом, можно сказать, что квартиры вторичного рынка типовой советской постройки на окраинах Москвы в пределах МКАД примерно на треть дешевле аналогичных в центре города.
Свежий ветер с запада. Сколько стоит купить квартиру в московском районе Строгино?
Московский район Соколиная гора: жилье среди промзон. Сколько здесь стоят квартиры?
До Кремля – рукой подать. Сколько стоят элитные и неэлитные квартиры на Якиманке?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости