В октябре в России на 0,8% подросли цены на стройматериалы, сообщает Росстат.
В перечне есть позиции, важные для загородного рынка. Оптовые цены на обрезные доски увеличились на 1,4%, плиты ЛСП и ОСП прибавили в цене 1,1%. С начала года стоимость стройматериалов выросла на 4,8%. Напомним: Росстат фиксирует изменение цен по стране в целом, по регионам ситуация может отличаться.
В октябре особого внимания удостоилась положение дел с цементом. «Фонтанка» писала о дефиците фасованного цемента в регионе. Объединение «Союзцемент», в которое входят крупные холдинги, обратилась в правительство и ФАС, указывая, что в 2024 году «на отдельных заводах» себестоимость производства продукции увеличится на 17–30%. Причины - стандартные и понятные: логистика, энергоносители, подорожание кредитов и увеличение фонда оплаты труда.
«Себестоимость строительства действительно выросла, - комментирует Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом». - Но строительный цикл в «загородке» довольно длинный: до года-полутора. Зафиксировав стоимость в договоре, строители основной объем материалов закупали сразу, и не повышали стоимость работ, пока не начинали работать себе в убыток».
По мнению Дмитрия Зюзина, основная причина роста себестоимости - кадровый голод, дефицит квалифицированного персонала: «Рынок вакансий стал рынком соискателей с непомерно высокими запросами по зарплатам.
Там, где весной платили 60-75 тысяч рублей в месяц, к октябрю редкие соискатели запрашивали чуть ли не по 120 000 в месяц. Конечно, работодателю к таким запросам быстро не адаптироваться».
Часть мигрантов из Средней и Центральной Азии отправилась домой из-за падения рубля, часть (более квалифицированные специалисты) переориентировалась на другие активные рынки, включая Эмираты и Дубаи.
На инфляционные процессы необходимо закладывать в смету 15-20% стоимости объекта, отмечает Вадим Новиков, руководитель проекта КП «Оберег». Финансовая «подушка безопасности» позволяет вести стройку по графику и в пределах сметы.
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в числе факторов, влияющих на себестоимость, отмечает растущую популярность модульных конструкций. Такие дома возводятся значительно быстрее (до полугода), переплата при использовании кредитных средств меньше.
