Лет 30-35 назад наши первые разбогатевшие миллионеры первым делом покупали квартиру в Нью-Йорке. Нью-йоркские апартаменты считались свидетельством высокого статуса и успеха. Недвижимость за рубежом быстро стала трендом. При возможности люди вкладывают сбережения, в первую очередь, в жилье за границей. Это вполне объяснимо. Недвижимость во всем мире считается одним из самых надежных активов. Доход от нее пассивный, легкий и понятный – нашел арендатора на долгий срок, отдал ему ключи и просто получаешь деньги раз в месяц.
«Домик на море»
Еще одна особенность жителей постсоветских стран – они предпочитают покупать недвижимость на курортах, а не в столицах. Например, в Болгарии граждане России долго доминировали среди иностранных покупателей жилья в Бургасе, Варне и других курортных городах. Но при этом оставались почти незаметны на рынке Софии.
А если цель покупки – получение дохода, то на курортах его можно существенно увеличить, сдавая квартиру посуточно, а не долгосрочно. Но тогда комфортный пассивный доход становится активной работой. Нужно постоянно искать постояльцев, заселять и выселять их, убирать в квартире, проводить текущие ремонты, чинить технику и т.п.
Если квартир несколько, эта работа становится основной или вообще единственной, заполняет собой все свободное время. Это совсем не похоже на мечту о беззаботной жизни рантье. И тогда возникает необходимость в привлечении управляющего. А это минус его зарплата из вашего дохода.
Также можно привлечь управляющую компанию, которая включит ваши квадратные метры в свой общий портфель. Это выгоднее индивидуального управляющего. Но тоже может не стать панацеей. Локальная компания может не справиться с заполнением ваших объектов. Может демпинговать, повышая амортизационную нагрузку на ваше жилище, или наоборот завышать стоимость, что приведет к простоям. В конце концов, вас могут просто обманывать на количестве гостей.
Крупные международные управляющие компании, с десятилетиями безупречной репутации, системами контроля и учета, финансовой прозрачностью, не станут заниматься вашими квартирами. Они работают с крупными отелями, элитными курортами. Они не ищут арендную недвижимость, это их самих ищут и просят взять управление на себя.
В компании с лидерами
Что же делать частным инвесторам, которые хотят купить недвижимость за рубежом и получать максимально высокий доход от ее сдачи в аренду? Ответ прост и логичен. Нужно покупать такую недвижимость, которая соответствует уровню мировых лидеров отельного управления.
Пример – номер в отеле. Это тоже жилая недвижимость, точнее недвижимость для отдыха. И его можно купить так же, как квартиру или дом. Если отель входит в международную отельную сеть, то и управляет им тоже международная управляющая компания. А значит, она управляет и вашим номером.
Покупка номера в отеле также избавляет от всех возможных ограничений на краткосрочную аренду. Такие ограничения действуют во многих странах. В европейских городах, например, Берлине, Амстердаме, Париже ограничено количество дней в году, когда можно сдавать квартиру посуточно (в лучшем случае не более 120 дней). За нарушение – огромные штрафы. В Турции посуточная сдача в аренду квартир иностранными собственниками запрещена вовсе, под угрозой депортации.
Конечно, номер в пятизвездочном отеле стоит дороже, чем квартира. Но премиальная недвижимость, тем более под международным отельным брендом, стабильно дорожает каждый год даже во время кризисов. Она легко ликвидна. И, разумеется, более прибыльна.
Кроме того, отельные номера – это такой продукт, который лучше покупать на стадии строительства. Не только потому, что можно сэкономить деньги и зарабатывать на капитализации уже с этапа котлована. Но и потому, что после ввода отеля в эксплуатацию владельцы номеров редко перепродают курицу, несущую золотые яйца.
Грузинский пример
Конкретный пример инвестиции в недвижимость за рубежом. Он соединяет в себе решения и преимущества. Это строящийся в Грузии отельный комплекс Wyndham Grand Residences Batumi Gonio, где номера продаются уже на стадии стройки.
Комплекс состоит из пяти отелей разных форматов – номеров, семейных резиденций, отельных вилл и таунхаусов. Он входит в крупнейшую в мире отельную сеть (более 100 млн клиентов в программе лояльности) Wyndham Hotels & Resorts. Строится под брендом Wyndham Grand – лучшим в коллекции мирового лидера. Отелей под этим брендом высшей категории всего 75 в мире.
Итак, мы имеем универсальный проект, который объединяет в себе разные форматы премиальной недвижимости. Все они связаны общей инфраструктурой all inclusive – первой в Грузии. Это более 90 объектов, среди которых: рестораны (с халяльной и кошерной кухней), бассейны и SPA (в том числе халяль), бани (русская, турецкая, финская, японская), детские и спортивные площадки, множество санаторных функций (даже собственная клиника физиотерапии) и многое другое.
Сравните это с инфраструктурой обычного жилого комплекса или отеля, не относящегося к международным сетям. Все эти сервисы предназначены для круглогодичной заполняемости Wyndham Grand Residences Batumi Gonio, более высокой стоимости проживания и, как следствие, значительно больших доходов комплекса и каждого владельца номера.
А управление этой вселенной гостеприимства взяла на себя крупнейшая в мире управляющая компания Aimbridge Hospitality.
Неслучайно финансовые эксперты называют этот отельный комплекс инвестиционным проектом №1 в Грузии.
Все еще намерены купить квартиру за рубежом? Или уже хотите узнать цены и другие подробности у персонального менеджера Wyndham Grand Residences Batumi Gonio?