ЦБ РФ на заседании 27 октября поднял ключевую ставку с 13% до 15% годовых. После решения регулятора российские банки ожидаемо стали повышать ставки по своим ипотечным программам. В сложившихся условиях ипотека станет роскошью для россиян, предупредили эксперты. Как именно подорожает жилье и кредиты на него, рассказал Банки.ру девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве Владимир Щекин.
Сейчас не субсидированные ставки по ипотеке 20 крупнейших российских банков в среднем достигли 15,9% на первичном и 16,1% на вторичном рынке жилья, отметил Щекин. «Варьируются ставки от 15,5% до 19% годовых. Крупнейшие банки могут предложить покупателям ставки около 16%, другие банки, скорее всего, повысят предложение до 17% и больше», — уточнил он.
По прогнозу эксперта, спрос на вторичное жилье значительно сократится, поскольку ипотека станет недоступной для подавляющего большинства клиентов. «Вероятнее всего, на рынке старых квартир распространятся альтернативные сделки и обмен с небольшими доплатами. Покупатели будут занимать у банков очень ограниченные по объему ипотечные и потребительские кредиты», — предположил девелопер.
При этом значительная часть клиентов перейдет на рынок новостроек и в долевое строительство, продолжил он. «Однако в долгосрочной перспективе снизится и спрос на жилье от застройщиков, так как 20–40% покупателей приобретают новые квартиры после продажи старых», — добавил Щекин.
В результате цены на старое жилье будут сокращаться. «Ликвидные вторичные квартиры, скорее всего, станут редкостью, так как их владельцы не захотят их продавать по сниженным ценам», — отметил собеседник Банки.ру.
Вместе с тем на рынке новостроек цены вырастут, так как спрос на жилье от застройщиков усилится благодаря действию программам субсидирования ипотеки, объяснил эксперт. «С начала года средняя стоимость квадрата выросла примерно на 8% и до конца года этот показатель может прибавить еще 2–4%», — предположил он.
«При текущих ставках по ипотеке самая простая однокомнатная квартира в панельной пятиэтажке на юго-востоке Москвы обойдется заемщику примерно в 100–120 тыс. рублей в месяц. При этом ставка аренды аналогичного жилья в три раза ниже. В таких условиях, действительно, покупка собственной квартиры станет роскошью для покупателей вторички. В этих условиях вырастет спрос на новое жилье, но готовых квартир от застройщиков мало (5–10% предложения), а строящиеся дома не все подходят», — подытожил Щекин.