Земельный участок и дом, если они подпадают под понятие законного имущества делится по в порядке ст. 38 СК РФ.
При разделе дома в натуре проводится судом строительная экспертиза, для установления вариантов по разделу дома, о возможности установления другого входа в дом, изолированной эксплуатации, пригодности для проживания. Выводы экспертизы могут иметь рекомендательный характер по возможной перепланировке. Если необходима реконструкция дома она проводится за счет собственников. Если раздел возможен, но одна доля дома больше другой, суд может принять решение о разделе в натуре и денежной компенсации.
Заключение специалиста по дому можно получить не обращаясь в суд.
Раздел земельного участка в натуре должен соответствовать предельным минимальным размерам земельных участков п.п.1,2 ст. 11.9 ЗК РФ. Общероссийских критериев нет, и ограничения по площади участков отличаются от региона к региону. Например в Московской области размер участка под огород должен быть не менее 4 соток, под полноценное садоводство — 6 соток. То есть если дача расположена на участке в 6 соток и удалось разделить дом, земля останется в совместном владении.
По земле надо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического и межевого плана.
Соглашение о разделе земельного участка также как и соглашение по остальному имуществу удостоверяется у нотариуса.
Кроме этого заключаться может и брачный договор, где будет указано какое имущество принадлежит каждому из них в том числе дом, земельный участок..
Государственную регистрацию права собственности может также провести нотариус.
Если мирным путем раздел не возможен, раздел делается через суд.
Решение суда вступает в силу в течении месяца со дня изготовления его в полном объеме, если решение не было обжаловано в апелляционном порядке.
После того, как решение суда вступит в законную силу, с решением суда становитесь на кадастровый учет и регистрируете права собственности.
Если иное не установлено решением суда, с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав должны обратиться все сособственники (Письмо Минэкономразвития России от 07.08.2019 N ОГ-Д23-7281).
Делить дом супруги могут как до развода так и после развода. Если вы подали исковое заявление например вместе с требованием о разводе то суд в порядке ст. 151 ГПК РФ, обычно выделяет требование о разводе, так как развестись обычно быстрее. Поэтому лучше подавать исковое заявление о разводе отдельно мировому судье. А исковое заявление о разделе дома и земельного участка районному судье по месту жительства супруга или супруги в зависимости от того кто будет ответчиком. Что касается сроков давности он начинает течь с момента когда истцу стало известно , что его права нарушены. Но в связи с тем, что сейчас законодательство стоит на защите добросовестного приобретателя, лучше после развода написать заявление в регистрационную палату о том, что вы тоже являетесь собственником.
Что касается пошлины она берется от стоимости того имущества на которое претендует сторона искового заявления.
Если делят не достроенный дом, то учитывается возможность экспертами фактического раздела дома по проектной документации. В стоимость такого дома включается цена материалов, необходимых, чтобы завершить строительство.
Если дом приобретен или построен на средства материнского капитала, каждый ребенок должен иметь в нем свою долю, законодательством размер доли не установлен.
