Инвестиции в гаражи, я думаю многие слышали о таком виде
вложения капитала. На что стоит обратить внимание при таком инвестировании?
Аллокация, цена объекта, назначение, безопасность, выгода для инвестора.
Итак, на просторах ЮТУБА есть много интересной информации по инвестированию в доходные гаражи. И на первый взгляд все выглядит не плохо, вы покупаете объект, сдаете его и получаете прибыль. Но как и в любых видах инвестиций здесь есть свои нюансы и подводные камни, о которых нужно знать прежде чем вкладываться в такие объекты.
Плюсом таких капиталовложений для большинства инвесторов несомненно является не большой порог входа для покупки таких объектов. Обычно если такие объекты расположены не в новых строящихся ЖК, или скажем объекты не расположены в центре города то цена на них достаточно приемлемая.
Объекты же о которых я говорил выше, расположенные в новых современных ЖК, или центре города стоят обычно выше, потому что земля очень дорогая.
Итак, аллокация вашего объекта, если вы купили объект где то на окраине города, или в какой нибудь промышленной зоне, то здать такой обьект будет
весьма сложно, или не сложно но по более низкой цене. Аллокация при выборе таких объектов играет не последнюю роль.
Дальше, цена покупки, таких объектов так же варьируется от места положения, более дорогие и более привлекательные объекты, стоят дороже, находятся ближе к транспортным магистралям и более востребованы, следовательно вы можете выставлять за аренду больший ценник. А может оказаться так, что купив объект по завышенной цене, в труднодоступном районе, вы сможете выставить минимальную цену аренды, и окупаемость такого объекта, будет проходить намного дольше чем вы ожидаете.
Назначение приобретаемого объекта, нужно сразу понимать под какие цели вы покупаете гараж, под сдачу для машин, или его можно переоборудовать под мини склад. Если под сдачу для машин, то ваши вложение в ремонт, и приведении его в надлежащее состояние могут быть минимальны, если под склад, то возможно здесь придется потратится на ремонт.
Безопасность, некоторые гаражи расположены, в так называемых кооперативах, где есть круглосуточная охрана, это хорошо. Но есть объекты без охраны, и это несет дополнительные риски, хранения там имущества.
Выгоды для инвестора, при всем выше изложенном, вы должны четко, представлять какой бюджет вы заложите в такой вид инвестиций, покупка объекта, ремонт при необходимости, оплата охраны, расходы на содержание объекта, и представлять какую цену аренды вы будите выставлять что бы в перспективе, окупить ваши вложения, и выйти на регулярный доход от сдачи такой недвижимости.
Резюмирую.
Инвестиции в гаражи как один из видов предпринимательской деятельности очень интересен тем, что имеет не большой порог входа, однако если вы решили заняться таким видом деятельности, рекомендуется прежде всего очень тщательно изучить этот вопрос, местоположение объектов, наличие охраны, обязательные платежи, так же не забывайте о налогообложении, потому что вы получаете доход от предпринимательской деятельности.
Большое спасибо за внимание друзья и удачных вам инвестиций. Всем пока.
#гаражи #аренда #доход #рынок #инвестор #деньги #авто
