Все прошедшие месяцы рынок недвижимости не переставал удивлять – высоким спросом, растущими ценами, решительностью покупателей. А каким показал себя октябрь? Получился ли месяц рекордным? Не остановились ли цены? А может быть иссяк поток покупателей из регионов? Обо всем об этом мы спросили наших экспертов.
Вообще, собственники сейчас – это уже не «первоклассники» на рынке недвижимости, а скорее – «студенты», которые видят происходящие процессы и учатся делать правильные выводы. Сегодня продавцы понимают, что продать квартиру в ситуации, когда стрессы сменяют друг друга (ковид, международные конфликты, колебания курса) по прежнему можно весьма выгодно. Однако при этом собственники осознают и риски – неизвестно что может случиться завтра. Все помнят март 2022 года, когда за один месяц цены сделок упали на 8% (рекорд!), а количество проданных квартир не дотянуло даже до 1000 сделок. Поэтому правило «кто быстрее продаст, тот и выиграет» - по прежнему актуально.
О быстроте принятия решения свидетельствует наша статистика: около 30% сделок завершаются менее чем за 2 недели. Это, кстати, говорит и о том, что люди практически не торгуются – торг остается на уровне 4%. В более сложные времена торг мог достигать 8-10%. Тогда люди цеплялись за понравившиеся варианты и бились за них просто до слез. Но это не значит, что квартиры покупаются без оглядки на стоимость - сейчас если квартира не подходит, покупатели просто смотрят другую, потому что объем квартир в продаже по-прежнему большой и есть из чего выбрать.
Однако нельзя не отметить тот факт, что постепенно предложение на рынке начинает сужаться. За последние полгода по нашим данным оно опустилось с 9 до 8 тысяч квартир. Что это значит для покупателя? Пока что ничего особо не поменялось, но на мой взгляд, цифра в 7 тысяч квартир – это та грань, за которой может следовать дефицит и активный рост цен. Помечу – все это возможно только при условии, что кредитование продолжится, а курс доллара будут оставаться стабильным. Ну а последний фактор, как мы понимаем, зависит не только от нас, но и от нашего восточного соседа. В итоге, именно сейчас на рынке сложилось наиболее благоприятное время, которым стоит пользоваться. Что будет в декабре и переломном во многих случаях январе – неизвестно.
В октябре по-прежнему мы видели активность региональных покупателей. Их доля на рынке Минске составила чуть более 20%, что является высоким показателем. При этом если раньше они брали квартиры в Минск Мире, то теперь активно переориентировались на вторичку. Надо сказать, что в настоящий момент хороших свежих квартир на рынке – немало. Сейчас в продажу поступают квартиры с классными ремонтами в домах, которые были построены за последние 3-5 лет. Такой ситуации, что новая красивая квартира – это редкость, которую готовы оторвать с руками и ногами, уже нет. Пока что в ассортименте достаточно и свежей панели, и каркасников, и других вариантов. Что касается сделок с кредитами, то в октябре их было 29%, а в среднем, покупатели одалживали у банков около 100 тысяч белорусских рублей.