Рынок недвижимости в Армении постепенно "остывает", однако рост цен пока что продолжится и лишь через некоторое время начнется спад. С таким прогнозом в беседе со Sputnik Армения выступил глава компании "Биржа недвижимости" Артем Прибыльский.
"Цены не могут просто подняться или упасть, у них есть инерция. То есть, рынок может "заморозиться", но цены продолжат еще некоторое время расти и лишь через некоторое время начнется спад. Вопрос в этом. Всё объективно", — отметил эксперт.
По его словам, снижение цен закономерно, поскольку рынок остыл. Другой вопрос – почему так происходит.
В качестве ключевого фактора снижения цен Прибыльский считает массовое строительство новостроек в Ереване. Между тем, такое количество жилья еще надо суметь реализовать. Однако довольно большой объем новостроек не отражается в количестве сделок по отчуждению.
"На настоящий момент можно сказать, что рынок находится в полу-остывшем состоянии. Сделки довольно-таки затруднены и их количество сократилось. Не знаю, что будет завтра, но если тенденция продолжится, то те новостройки, которые были локомотивом роста цен, станут их тормозом. В любом случае, если цены начнут падать, количество сделок начнет расти", - полагает глава компании.
По мнению Прибыльского, спад цен повлияет и на стоимость строительно-монтажных работ, которые также подорожали на 30-40% за последние год-полтора.
В целом, подорожание недвижимости у нас не созвучно реальности и не соответствует состоянию нашей экономики и доходам населения, говорит он. Цены растут, если растет количество сделок на рынке, но за последние годы в нашей экономике ничего не изменилось. То есть доходы семей не могли за несколько лет удвоиться-утроиться. Просто в какой-то момент росту цен способствовал приток иностранцев в Армению. Впрочем недвижимость приобретают в основном местные, и, следовательно, недвижимость не может стоить очень дорого.
"Рост цен остановился. В газетных объявлениях цены очень высоки, но они снизятся. Для того, чтобы начался процесс снижения, потребуется определенное время. Скорее всего, не более нескольких месяцев. И потом, если человек хочет продать недвижимость, наверное, потребуется 5-6 месяцев, чтобы он понял, что пора снижать цену. Мне кажется, ближе к середине следующего года мы ощутим последствия, если, конечно, не возникнут новые обстоятельства, чего я не ожидаю", - заключил Прибыльский.
Ранее в беседе со Sputnik Армения глава компании "Биржа недвижимости" заявил, что ужесточение контроля и штрафы глобально не решат проблему теневого арендного бизнеса в Армении.