Забудьте про "10 причин купить квартиру под ремонт". Это застройщики, которые не учитывают, что квартира "под ремонт" покупается в четырех принципиально разных вариантах. И в каждом из них есть свои плюсы, разные по числу и, так сказать, жирности.
1. Плюсы квартиры с черновой отделкой
Большинство вам скажет, что плюсом будет "свобода выбора планировки и/или отделки". Ерунда. Если спустя пару-тройку лет заглянуть в квартиры дома, сданного в черновой отделке, то увидим практически под копирку и планировки и серо-коричневый дизайн с небольшими вариациями и редкими исключениями.
Нет! Самым жирным плюсом черновой будет возможность с самого начала сделать круговую шумоизоляцию, потому что шум - главный бич почти всех новостроек. Так что выбирайте с запасом по площади и, главное, по высоте.
Вторым феерическим плюсом будет возможность сразу сделать нормальную современную электрику. Чтобы много локального света во всех местах и еще больше - розеток необходимой мощности. Если вы фанат звука - то сразу провести все подключения.
Третий феерический плюс - сразу сделать нормальную приточную вентиляцию. За исключением квартир, вытянутых вдоль окон в тихий зеленый сад, просто маст хэв. Если окна на магистраль - маст хэв в квадрате.
Всё остальное не так существенно. Из минусов - нельзя въехать сразу и делать ремонт частями. И на 99% это будут новостройки в новых районах.
2. Плюсы квартир типа Вайтбокс
Вайтбокс (white box - белая коробка) - квартиры с предчистовой отделкой. Стоят дороже черновой, так как "всё готово". На самом деле, достаточного количества розеток и световых точек, а также приточки и шумоизоляции там не будет, да еще надо будет проверять сечение проводов. А за "вайт", который закроет шумоизоляция, с вас уже получили.
Единственный плюс по сравнению с вариантами 3 и 4 - нет демонтажа.
3. Плюсы квартир со старым ремонтом
Существуют в двух вариантах - бабушатник миленький и полностью убитый бабушатник.
Бабушатник миленький - есть такие квартиры, с ремонтом из шестидесятых, которые содержались в чистоте и порядке, насколько позволяли силы и средства. Ценник, как правило, адекватен. Большой плюс - состояние позволяет а) сдавать, если сразу не планируется использование б) пожить самим при необходимости в) возможность делать ремонт параллельно с проживанием или поселить бригаду. Минусы - когда дойдет до ремонта, возникнут допрасходы на демонтаж, при этом полная замена сетей вам гарантирована.
Бабушатник полностью убитый - как правило, квартира с тяжелой историей. Либо недружественная коммуналка. Однозначно под ремонт всё. Минусы - даже краткосрочно пожить проблематично, как и сдавать. Плюсы - за такой ремонт не просят денег, наоборот - дадут скидку.
Особняком стоят квартиры убитые, но в добротном старом фонде. Это бриллианты, требующие огранки.
4. Квартира со свежим неактуальным ремонтом
Ремонт устарелый в принципе (блестящие натяжные потолки с синим светом и тп, яркие глянцевые кухонные фасады простых цветов), как вариант - свежие дизайнерские изыски, несовместимые с жизнью и вашим представлением об уюте. Вот это самый тяжелый вариантом, потому что хозяин называет его "ремонт евро" или даже "дизайнерский" и хочет за это денег.
То есть если в варианте 3 с вас за "ремонт" не просят и даже скидку дают, то тут повышают цену на миллион-два-три и далее сколько фантазии хватит. Единственный плюс - что не гадюшник и можно жить (закрыв глаза, ага). Если повезет - то будут нормальные коммуникации. Но с учетом переплаты за этот "шедевр" - игра не стоит свеч. Ни для жизни, ни для сдачи, ни для продажи в будущем. Она имеет смысл только в случае "единственный вариант квартиры мечты в доме мечты в локации мечты". Других нет.
Суммируя: варианты покупки квартиры для последующего ремонта 1, 3 и даже 2 имеют несомненные преимущества перед покупкой квартиры с ремонтом. Для покупки квартиры с ремонтом есть три серьезных обстоятельства, рассмотренные здесь.
