Как вчера, так и сегодня ипотека остается одним из наиболее доступных способов приобрести собственное жилье. А получение ипотечного займа — процесс, требующий ответственного подхода и тщательной проверки всех документов. Мы спросили у Руководителя департамента ипотечного кредитования Группы компаний “Невский Альянс” Татьяны Золотаревой, какие нюансы важно учитывать, если вы решили справиться с этой задачей самостоятельно.
Безусловно, процедура выдачи ипотечного займа регламентирована Центробанком и для всех кредитных организаций является одинаковой, но существует ряд аспектов, зная о которых, вы сможете облегчить для себя этот процесс.
Так, например, если вы будете оформлять ипотеку в том же банке, где получаете зарплату, кроме упрощенного списка документов, который часто ограничивается лишь паспортом и справкой о доходах, вы получаете ответ гораздо быстрее и, как показывает практика, он почти всегда положительный.
Часто большинство людей заблуждается, думая, что в ипотеку можно взять только новостройку. Это не так, вы легко можете оформить кредит на вторичное жилье, частный дом или даже земельный участок, просто нужно всегда помнить о том, что деньги на покупку вам выдаются под залог приобретаемой собственности. А значит, в случае невыплаты долга, ваша собственность всегда вернется банку.
Чтобы заявка была одобрена с первого раза, важно тщательно изучить все условия конкретного банка, удостоверится, что ваш возраст, гражданство, доход и другие нюансы подходят под его требования, и предоставить полный список документов, соблюдая их уставные формы и сроки действия.
Не стоит ошибочно начинать с поиска квартиры. Для начала определите сумму первого взноса, рассчитайте комфортный для вас ежемесячный платеж с помощью онлайн калькулятора, чтобы примерно определить сумму, которую вам точно могут выдать.
Важным шагом, о котором многие забывают, является создание финансовой подушки. Она не только поможет вам оставаться 2-4 месяца “на плаву” в случае потери работы или других непредвиденных обстоятельств, но и станет прямым ресурсом для оплаты дополнительных расходов. А они появятся сразу же после одобрения кредита, ведь вам потребуется оформить страхование жизни и приобретаемого объекта, оплатить процедуру госрегистрации и многое другое.
Бывает, что люди торопятся, уже и квартиру выбрали, а пока собирали пакет документов, выяснили, что паспорт через месяц заканчивается или военный билет утерян. Восстановление равно время, за которое желаемый объект уже забрал другой покупатель. Поэтому еще раз повторю, обращайте внимание на детали. Все собрали по списку, подали в банк, спокойно начинайте поиск жилья. Одобренная ипотека действует до 90 дней, а в индивидуальных случаях срок может быть увеличен по вашему запросу. Этого времени достаточно, чтобы выбрать вариант, договориться с продавцом и предоставить документы на объект в банк.
После всех согласований, на этапе подписания договоров с банком и с собственником, крайне важно изучить их текст. Здесь я все таки рекомендую привлечь опытного риелтора или юриста, если вы сами таковым не являетесь. Потому что юридический язык, на котором написаны соглашения, не всегда может быть понят вами верно или вы просто в радостном предвкушении можете забыть включить важный для вас пункт.
Как видите, подводных камней на самом деле очень много. Главное, чего точно не стоит делать — торопиться. Взвесьте все тщательно, проконсультируйтесь со специалистами. Например, вы всегда можете обратиться в отдел ипотечного кредитования нашей компании. Звоните, и вам бесплатно расскажут, с чего начать.