Спойлер: Есть десяток причин, почему лучше не брать квартиру с ремонтом, и всего три, когда ремонт в квартире необходим. Но каждая из этих трёх стоит десятка.
Повод первый - покупка в ипотеку
Когда первоначальный взнос и без того самый минимальный из допустимых, накоплений больше нет, а ежемесячный платеж на предел возможностей. Тогда, действительно, единственный нормальный вариант - квартира с ремонтом, причем таким, который будет приемлем минимум года три, а лучше пять - то есть до увеличения дохода.
Повод второй - нужно срочно где-то жить
Если выбрана квартира мечты с ремонтом не-мечты, которая забрала все ресурсы. То, как и в первом варианте, надо въезжать туда, где есть где спать, готовить пищу и, пардон, сходить в туалет и душ. Пока идет накопление на такой ремонт, который хочется и нужен.
Повод третий - квартира безумно понравилась
Да, безумно понравилась, и при этом цена не улетела в космос. Понравилась настолько, что хочется немедленно всё бросить и начать здесь жить. Забыв про главное преимущество покупки квартиры под ремонт в черновой отделке. Нет, это не про свободу планировки и свободу выбора унитаза. Всё серьёзней :) Случается редко, мне за всю жизнь такие варианты попадались всего трижды. Фото не будет - чтобы не ронять горькую слезу :)
Есть и еще один вариант, когда покупают квартиру с ремонтом, но он не относится к числу суровой необходимости. Это, скорее, разумный расчет. А именно -
Квартира с ремонтом для последующей сдачи в аренду
Откинем вариант профессиональной аренды, когда большая коммуналка пилится на студии и тому подобное. Рассмотрим ситуацию осени 2023 года, когда ставка ЦБ резко выросла. В результате с одной стороны, спрос на вторичку временно упал вместе с ценой, а с другой - идет инфляция, которая всегда обгоняет ставку по вкладам. В этой ситуации разумный вариант - выторговать скидку на вторичке с ремонтом, годным для проживания прямо сейчас, и сдать на годик в аренду. А там посмотреть, что с ней делать - дальше сдавать, ремонтировать или продать.
Первые три варианта возникают, когда нет выбора и свободы маневра. Четвертый - просто рациональный.
Остальные варианты называются Мне лень, Некогда, Боюсь, Не умею и т.п.
Главное в выборе квартиры
Даже если вам жизненно необходима квартира с ремонтом, ремонт выбирать стоит в последнюю очередь. При покупке квартиры в первую очередь выбирается то, что самому поменять либо невозможно, либо очень сложно и/или дорого. Это в первую очередь локация - район, близость к метро, к паркам, торговым центрам, месту работы и учебы. Тип дома. В квартире - этаж, ориентация окон и вид, площадь самой квартиры и кухни, балкон, высота потолков, планировка. Ремонт "вырастить" можно, пусть не сразу - а вот попробуй ка вырастить балкон или метро или школу с углубленным изучением чего-нибудь...
И если вы ищете что-то в старом фонде исторического центра или особопопулярном конкретном здании - выбора с ремонтом или без всё равно не будет. Как и в ситуации 1 или 2.
Если же вам понравился относительно новый громадный многоквартирник или даже квартал, где есть десяток примерно равноценных квартир, то вот вам десяток причин купить квартиру без ремонта.
Но, если вы не зажаты причинами один-два-три, плюсов при покупке квартиры под ремонт намного больше.