Был у меня полтора года назад один клиент. Подбирали и покупали ему земельный участок для постройки семейного гнездышка. Классный такой участок нашли, почти 10 соток. Ровный, вид шикарный, с разрешением на строительство – ну просто идеальный!!!
И вот встречаю я его недавно. Радостно друг друга приветствуем.
- Ну что, можно Вас уже, Сергей, поздравить с новосельем? – говорю я.
И тут радость от встречи сползает с его лица.
- Если бы Вы знали, Наталья Владимировна, в какое «болото» я сам себя затянул! И деньги ведь у меня уже тогда были отложены на строительство, а вот судьба… Точнее, не судьба, а я - лох!
Сначала друг посоветовал своего родственника. Типа, не первый дом уже строит, все знает и все умеет. И бригада у него. И недорого берет. Он мне даже чужой дом на этапе строительства показывал. Тогда он показался мне вполне качественной постройки, но документацию я же не смотрел, сметы не видел. Ну я и повелся. В итоге, через два месяца я сам отказался от него. Они строительство так и не начали, ссылаясь на то, что висят еще незаконченные объекты.
Нашел другую бригаду, тоже объекты показывали. Дошло дело до заключения договора, а в договоре «Строительство конструкций». Хорошо, юрист знакомый проконсультировал. Оказывается, если потом возникнут какие-то косяки, в суде ничего не докажешь. Так подрядчик снимает с себя ответственность за безопасность, и надежность дома. Я опять отказался.
В общем, перебирали еще несколько застройщиков и все не то. Короче, опускаются руки. Мне уже и дома не хочется никакого, а жена пилит каждый день…
Вот такая история, мои дорогие.
Я продала достаточное количество земельных участков в Сочи, мои клиенты всегда оставались довольны. И мне очень не хотелось бы, чтобы их радость омрачалось вот такими неприятностями.
Поэтому, разрешите, я дам вам несколько советов при поиске застройщика?
Не ищите застройщиков, которые обещают построить вам дом по цене «ниже рынка». Попробуйте поторговаться, и если подрядчик соглашается на существенную скидку, не советую пользоваться его услугами.
Строитель не должен быть «голодным», ведь мы все работаем за деньги, чтобы хорошо жить. Как ни парадоксально звучит, но соглашаясь на «недорогие» услуги, Вы убережете себя от дополнительных расходов на этапе строительства, а они могут достигать 30-50% от начальной стоимости!
Подрядчик должен уметь работать с документацией! Грамотно составленные сметы, договора, умение читать проект – залог того, что вы не разочаруетесь после окончания строительства. Если Вы сами в этом не разбираетесь, найдите независимого специалиста, желательно инженера технического надзора или архитектора, который будет осуществлять надзор за выполнением проекта.
Не отказывайтесь от рекомендаций людей, имеющих опыт взаимодействия с застройщиками. Изучив предложения нескольких приглянувшихся компаний, познакомьтесь с каждой. И желательно, конкретно с тем человеком, который будет отвечает за строительство вашего дома.
Девушка из офиса, конечно, даст вам какую-никакую информацию, но отвечать за ход работ не будет. Как правило, при личном знакомстве с подрядчиком у всех срабатывает «шестое чувство» и Вы понимаете, Ваш это человек, на «одной волне» с Вами или все же с ним не пути. Это же видно, когда человек любит свою работу!
Такой подрядчик всегда грамотно ответит на все ваши вопросы, все разъяснит и не будет делать «хорошую мину при плохой игре». Не откажется, если Вы решите пообщаться с владельцами построенных им жилых домов. Не будет убеждать, что отклонения от сметы и проекта – обычное дело.
- Не торопитесь.
- Изучайте информацию.
- Верьте своим чувствам.
И тогда Вы сможете сделать свой оптимальный выбор!
А что с Сергеем, спросите вы?
У него теперь все в порядке) Нашли мы ему застройщика, который видит стройку «глазами клиента»! Вчера они оформили все документы, через несколько дней бригада начнет работы. Благо у нас, в Сочи погодные условия позволяют строить круглый год!!!
Если надо посоветоваться, звоните 8 988 234 10 04 поделюсь информацией.