В субботу, 11 ноября, посетил с экскурсией загородный апарт-комплекс «Ключ Пионерское».
КОМПЛЕКС НА ПИОНЕРСКОМ ОЗЕРЕ
Комплекс представляет собой инвестиционный проект, созданный компанией «ФАКТ.» на берегу Пионерского озера в Выборгском районе Ленинградской области.
Коммерческая фишка проекта заключается в том, что «ФАКТ.» предлагает в качестве способа эффективного вложения средств юниты загородного рекреакционного комплекса. Инвестор, приобретая такой объект, получает гарантированную прибыль от его эксплуатации в качестве загородной гостиницы.
Всего в проекте несколько очередей, первая уже почти построена и находится на берегу озера, вторая будет располагаться чуть дальше. Естественно, по этой причине юниты различаются по цене и классности.
ЧЕТЫРЕ ВИДА ЮНИТОВ
«ФАКТ.» предлагает инвесторам юниты S (Small, вместимость 2+2, средняя стоимость суточной аренды 10250 тысяч рублей), M (Medium, вместимость 2+2, но больший размер и классность, средняя стоимость суточной аренды 16450 рублей в месяц), L (Large, вместимость 4+2, средняя стоимость суточной аренды 15500 рублей), XL (Extra Large, вместимость 4+2, но больший размер и классность, средняя стоимость суточной аренды 22800 рублей). Компания прогнозирует среднюю годовую загруженность юнитов в 64%.
Доход в «Ключ Пионерское» распределяется котловым методом, причем заявленная доходность здесь гораздо выше, чем у апарт-отелей в городе или у однокомнатных квартир и апартаментов.
Сейчас стоимость юнита S составляет 9,59 млн рублей, юнита L –11,59 млн рублей, юнита M – 12,5 млн рублей, юнита XL – 16,4 млн рублей. В будущем прогнозируется рост стоимости объектов и их прибыльности с учетом инфляции и других производных.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
Юниты выдержаны в одном стиле и спроектированы под сдачу, собственник получит право отдыхать в них 14 дней в году за исключением красных дней календаря – в этот период предполагается их обязательная сдача в наем.
Такая коммерческая модель давно опробована в Европе, в частности по ней работают апарт-отели в Финляндии, которые до февраля 2022 года любили покупать в собственность россияне.
Компания предлагает инвесторам дополнительную доходность в виде бани, аренды велосипедов, беседок у воды, проката лодок, сапов и рыбацкого снаряжения. В Пионерском озере очень много рыбы и там нельзя ходить на моторных лодках.
Зимой данную роль будет выполнять прокат финских саней, коньков, беговых лыж и рыбацкого снаряжения.
ПОДХОДИТ ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА
Юниты продаются и затем обслуживаются по схеме «все включено»: участок и дом c видом на хвойный лес или озеро, благоустроенная территория, сервис всех коммуникаций, обеспечение своевременного косметического ремонта и замены бытовой техники, круглосуточная охрана и функционирование Вашей собственности составе апарт-комплекса повышенной комфортности.
Юридически это жилой дом, поэтому для его покупки подходят все виды льготной ипотеки и другие инвестиционные вещи, характерные для городских квартир и загородных домов.
Расположен комплекс далеко, без машины туда добраться проблематично, однако в этом и идея. Разработчики решили сделать ставку на горожан, которые хотят отдохнуть от дневной суеты, при этом, пьяные компании исключаются. Какой с ними отдых?