Цены на первичное жильё в Петербурге выросли к ноябрю при падении спроса

В России и Петербурге началось снижение спроса на первичную недвижимость, однако цены на квартиры по-прежнему продолжают расти.

Согласно подсчётам "Циан.Аналитики", к началу ноября средняя стоимость жилья в новостройках на 18 крупнейших рынках страны (16 городов миллионников, а также Московская и Ленинградская области) составляла 159,7 тыс. рублей / м2, увеличившись на 2,4% с прошлого месяца. По данным компании "Этажи", средняя стоимость 1 м2 на рынке первичной недвижимости по России в целом выросла за тот же период только до 122,5 тыс. рублей / м2 (+1,1%).

В пресс-службе "Авито Недвижимости" добавили, что средняя цена квартир в российских новостройках на сегодняшний день составляет 6,36 млн рублей, что на 4,8% выше, чем в ноябре прошлого года и на 1,5% превышает показатели прошлого месяца. При этом аналитики отмечают, что из-за высоких продаж в августе и сентябре динамика средних цен существенно отличается в зависимости от региона, указывает со ссылкой на статистические данные "Ъ".

Например, в Петербурге цены на первичную недвижимость за последний месяц выросли на 1,7% (до 252,2 тыс. рублей / м2), а по сравнению с прошлым годом — на 7%. Аналогичные показатели зафиксировали в Москве, где прирост составил 1,5% и 7%, однако в столичных новостройках стоимость одного квадратного метра жилья составляет 342,7 тыс. рублей, специалисты "Циан.Аналитики".

Тем временем в Челябинске цены на квартиры только за последний месяц подскочили на 7,3% и теперь средняя стоимость предложения достигает до 133,8 тыс. рублей / м2. Дорожает жилая недвижимость и в Красноярске, где стоимость 1 м2 в новостройках к началу ноября приблизилась к отметке в 135 тыс. рублей (+6,6%) за месяц.

При этом спрос на жильё в новых домах начал падать. Так, в Москве количество зарегистрированных договоров долевого участия по итогам октября сократилось на 17%: всего покупатели заключили 17,6 тыс. ДДУ. За то же время Петербурге заключили 9,1 тыс. договоров, а снижение составило только 2%.

По наблюдениям руководителя первичного направления "Авито Недвижимости" Дмитрия Алексеева, за последний месяц активность потенциальных покупателей сократилась на 11,6%. Эксперт полагает, что прежде всего это обусловлено снижением доступности ипотеки и окончанием реализации накопленного спроса.

Ранее "Деловой Петербург" писал, что по итогам III квартала текущего года в Петербурге зафиксировали пиковый спрос на квартиры. Представители консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (входит в холдинг Setl Group) отмечали, что в период с июля по сентябрь количество проданного в городе жилья увеличилось на 68%.

Также в Северной столице подорожали квартиры в новостройках бизнес-класса. Как писал "Деловой Петербург", самые дорогие объекты выставлены на продажу на Петроградской стороне. Несмотря на высокую стоимость, спрос на такую недвижимость по-прежнему остаётся высоким.

https://www.dp.ru/a/2023/11/12/ceni-na-pervichnoe-zhiljo-v?from=dzen-news