Многие россияне, приобретая недвижимость в Турции, преследуют сразу две цели: иметь недвижимость в курортной зоне (возможно, с правом получения гражданства) и выгодная инвестиция, т. е. коммерческое использование собственности – сдача жилья в аренду.
Наиболее выгодным использованием недвижимости является долгосрочная аренда, но оптимальным решением, несомненно, будет аренда краткосрочная (в этом случае владелец не обременяет себя длительными отношениями и может динамично реагировать на изменения рынка). Именно краткосрочной аренды и коснулись изменения законодательства Турции, которые вступят в силу с 1 января 2024 года.
Во-первых, так называемая туристическая аренда (сроком до 100 суток) потребует от арендодателя получения специального разрешения от Министерства культуры и туризма. Разрешение выдается платно, табличка с информацией о его наличии должна быть установлена у входа в сдаваемое помещение.
Во-вторых, предоставлять в аренду может только жилье надлежащего качества, законом оговаривается, что класс жилья должен быть – высококачественный.
В-третьих, в случае многоквартирного дома для получения лицензии потребуется согласие всех остальных владельцев квартир в здании. .
В-четвертых, субаренда запрещается: нельзя снять квартиру на долгий срок и сдавать ее посуточно туристам.
Вообще заниматься таким бизнесом сможет только собственник или лицензированное агентство. Также разрешение может быть выдано на имя управляющей компании жилого комплекса
В результате достанется и желающим получить жилье в аренду.
Очевидно, что затраты арендодателей возрастут и они переложат их на арендатора. Специалисты прогнозируют рост стоимости краткосрочной аренды недвижимости на уровне 30-35%.
В случае нарушения новых правил будут наложены штрафные санкции, причем немалые. Размер штрафа будет увеличиваться с каждым повторным обнаруженным случаем нарушения. Кроме того, оштрафован будет не только арендодатель, но и арендатор.