Как решать жилищный вопрос? Это вопрос, интересующий каждого. Конечно, есть граждане, которых такой вопрос не волнует. Но мои читатели, к таковым не относятся. Они не живут в теплой стране, на пляже под пальмами. Даже в Англии, в городе Ковентри, жилищный вопрос интересует всех.
Граждане Альберт Иванов, Васса Сидорова и Соломон Петров являлись наследниками по завещанию. В состав наследства входила квартира в многоквартирном жилом доме. Альберт Иванов и Соломон Петров отказались от наследства в пользу Вассы Сидоровой. По соглашению между наследниками, Васса Сидорова получила право собственности на квартиру, а Альберт Иванов и Соломон Петров получили право пользования квартирой как члены семьи собственника. (Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13 октября 2022 г. № 88-19383/2022 по делу № 2-19/2022).
Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации "члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи". В ч. 4 ст. 31 ЖК РФ говорится "В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи".
Отсюда рекомендация тем гражданам, которых собственники вселяют в свое жилое помещение в качестве членов своей семьи. Рекомендация следующая. Прежде чем согласиться на вселение в качестве члена семьи собственника, важно достичь соглашения с ним о том, что после прекращения семейных отношений, бывший член семьи сохраняет пожизненное право пользования жилым помещением.
Поэтому собственнику лучше вселить нового члена своей семьи не в свою квартиру, которая принадлежит ему на праве собственности, а в квартиру чужую. В эту квартиру можно заселиться по договору жилищного найма. Такой договор обычно заключают граждане с собственником жилого помещения. Логика простая - нет квартиры на праве собственности - нет и соглашения об условиях вселения в жилое помещение члена семьи собственника.
Бывает и так, что нет денег на наем жилого помещения. В таких случаях можно предложить новому члену своей семьи делить расходы по найму жилого помещения пополам.
Но обидно, когда денежные средства, вся наемная плата, уходит в руки чужого человека - собственника квартиры. Поэтому квартиру лучше брать в наем не у чужих людей, а у своих близких родственников - родителей. Хорошо, если мама или папа имеют фамилию, не совпадающую с фамилией любимого ребенка. В этом случае, новый член семьи не станет подозревать, что снимает квартиру у родителей своего избранника. Конечно, это норма для жителей передовых стран Северной Америки и Британии, но не для нас.
Могут сказать, что таких случаев не бывает. Практика говорит, что бывает и не такое. Достоверно известно, например, что женщина требовала от своего бывшего мужа (отца ее детей) возмещения дополнительных расходов, возникающих в связи с наймом жилого помещения. При этом договор найма жилого помещения был заключен с наймодателем - матерью мужчины, с которым женщина проживала одной семьей.
Особо отчаянные и дерзкие люди снимают свою собственную квартиру. Платят небольшие деньги какому-нибудь знакомому, который выступает в качестве подставного собственника квартиры. И подписывают с ним договор аренды своей же квартиры. А затем берут деньги у своей половины, чтобы якобы отдать мнимому собственнику. Данные средства можно тратить в ресторанах или накапливать.
Правда есть риск, что знакомый будет регулярно просить на водку. Если ему не давать регулярно небольшие суммы, он может все рассказать вашему супругу. Есть опасность того, что семейная лодка разобьется о быт (жилищный вопрос).
Читатели поинтересуются, а причем здесь город Ковентри в Англии? Отвечаю, упоминается город Ковентри просто так. Но просто так даже муха не сядет. Почему Ковентри, а не испанская Герника? В Ковентри живет читатель. И "Дзен" сообщает, что он, читатель из Ковентри, публикации на канале читает.