В российском законодательном поле есть множество возможностей для возмещения затрат при покупке недвижимости. Сегодня поговорим о механизме под названием налоговый вычет. Если говорить о налоге с процентов по ипотеке, то вернуть можно до 390 тысяч рублей.
Однако не спешите бежать за деньгами, ведь система работает очень хитро. Конечно, если разобраться со всеми нюансами, тогда вполне можно получить законные выплаты.
Размер суммы налогового вычета
Сумма всегда будет фиксированной, а именно 13% от стоимости жилья. Проще говоря, это налоги, которые ранее поступили в бюджет. И тут важно учитывать, что при покупке ипотечной квартиры, вернуть можно только 13% с суммы до 3 млн рублей. Даже если недвижимость будет стоить 5-10 млн рублей, вы получите максимально 390 тысяч рублей.
В простом понимании, налоговый вычет является суммой налога НДФЛ, которую гражданин возвращает по закону. И тут есть несколько важных моментов: официальное трудоустройство и уплата налогов.
Важно. Налоговый вычет невозможно получить, если вы принимаете участие в военной ипотеке или приобретаете недвижимость у близкого родственника. Разумеет, вычет можно оформить только один раз с одного объекта недвижимости.
Еще один момент связан с расчетом налогового вычета, который учитывает проценты по ипотеке. Допустим, что проценты по ипотечному кредиту составляют около 2 млн рублей. С этой суммы можно получить только 260 000 рублей (13%).
Как получить сумму вычета
В первую очередь важно учитывать несколько ограничений, связанных с уплатой налогов. Во-первых, ФНС будет считать, сколько налогов уплатил заемщик в отчетный период. Во-вторых, учитываются проценты, которые клиента банка заплатил кредитору.
Напомню, что налоговая декларация подается за последние три года. Поэтому с момента заключения ипотечного договора должно пройти не менее 4 лет, чтобы иметь возможность получить весь вычет за проценты.
Для примера можно рассмотреть простой расчет:
- Ваш годовой доход составил 900 000 рублей или около 75 000 рублей в месяц.
- С этой суммы вы заплатили 13% налог в размере 117 000 рублей.
- За отчетный период (2022 год) вы сможете получить налоговый вычет на сумму не более 117 тысяч рублей.
Теперь остается собрать основные документы (справка о доходах, кредитный договор, паспорт и справка от кредитора об уплаченных процентах) и подать заявление в отделение ФНС. Составляем типовое заявление по форме и ожидаем ответа от налоговой.
К слову, если вы оформляли ипотеку семьей (созаемщики), то каждый сможет получить свой налоговый вычет.
А вы уже воспользовались своим законным правом? Поделитесь рекомендациями и советами в комментариях.