Начальник Нурлатского отдела Управления Росреестра пояснила как получить право собственности на свою недвижимость

Владимир и Галина Леваковы в своей квартире живут уже почти 20 лет. Впрочем, на протяжении всех этих лет только они считали, что она «своя».

«Как-то летом на двери подъезда было вывешено объявление о том, что нас приглашают в МФЦ по поводу оформления документов на квартиру. Мы-то думали, что у нас все в порядке, считали себя полноправными собственниками. На руках был желтый документ о приватизации,» – рассказывает Галина Левакова, удивляясь, как их квартира оказалась в списке неучтенных объектов. Они, как и некоторые их соседи, поспешили в Многофункциональный центр. Специалисты МФЦ посоветовали обратиться в суд.

«Мы и пошли с исковым заявлением. В течение 5-ти дней наше дело рассмотрели и назначили дату суда, где мы доказывали свои права: налоги платили, ремонт делали, вместе со всеми облагораживали придомовую территорию… Суд вынес решение в нашу пользу. Наконец-то закончились наши волнения. Теперь осталось только получить документ о праве собственности,» – продолжила Галина Левакова.

Как говорит начальник Нурлатского отдела Управления Росреестра Татарстана Татьяна Морозова, право собственности возникает с момента госрегистрации, а договор приватизации Леваковых эту процедуру не проходил.

«Когда мы сделали запрос в БТИ, нам сообщили, что такие правообладатели не зарегистрированы, – комментирует Татьяна Владимировна. – То есть, имея на руках документ приватизации, их квартира нигде не зарегистрирована.»

Жительница Нурлата Татьяна Богатикова письмо с приглашением в МФЦ выяснить вопросы по поводу регистрации недвижимости, жилого дома, не оставила без внимания. По ходу событий выяснилась ошибка в фамилии, а также по площади – в документе о приватизации она одна, а в Едином государственном реестре недвижимости – другая.

«Раньше у меня не было пристроя, – сказала пенсионерка. – Так получилась нестыковка с размером площади в документе о приватизации, выданном в 1995 году, и техпаспорте, который получила в 2007-м. В этот период времени произошла перепланировка дома.»

Татьяна Богатикова, не откладывая на долго, собрала все документы на недвижимость и отправилась в МФЦ. И уже на следующей неделе получит право на собственность.

Что же может свидетельствовать о праве собственности? Как рассказала Татьяна Морозова, Росреестр признает права, которые возникли до 31 января 1998 года. Они госпошлиной не облагаются.

«Это могут быть договора купли-продажи, приватизации, госакты, свидетельство о праве собственности на землю старого образца, но тем не менее сведения о праве на объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Поэтому мы рекомендуем зарегистрировать свои права в Росреестре. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с документами на объект и паспортом. Уведомления о необходимости регистрации своих прав на недвижимость получили порядка 3000 горожан. По селам этим занимаются исполкомы сельских поселений. Начальник отдела Росреестра говорит, что благодаря 518-му Федеральному закону у органов местного самоуправления для выявления правообладателей появилась возможность делать запросы во всевозможные инстанции: нотариусам, в ЗАГС, архивные управления. Но желательно, конечно, чтобы они сами позаботились о регистрации своих прав. Ведь объекты, на которые невозможно установить правообладателя, могут быть сняты с кадастрового учета. К тому же, как оказалось, есть и такие случаи, когда из-за невозможности выявить правообладателя, недвижимость перешла в муниципальную собственность. Поэтому проверьте и вы, есть ли среди документов и тот, что свидетельствует о госрегистрации недвижимости в Росреестре. Это важно, чтобы защитить свою собственность от мошеннических действий. А чтобы с недвижимостью никакие действия не совершались, нужно подать заявление в МФЦ или на госуслугах. И тогда собственник может быть уверен в том, что без его участия даже при наличии доверенности от нотариуса этого сделать будет невозможно.»