Сразу хочу сказать, что я не эксперт и к экспертам не обращалась. Это просто будет полезная информация для тех, кто хочет купить землю, но буквально, не знает что делать, как и я до этого.
1. Определитесь, зачем вам земля, какой дом вы будете строить, будет ли у вас дача или полноценное место проживания. От этого зависит тип земли, который искать. Для постройки жилого дома подходит ИЖС и ЛПХ в населённых пунктах. Мы в итоге купили землю ЛПХ, у неё налог ниже и ограничений меньше
2. Присмотритесь, в каком районе вы хотели бы жить и где потянете купить землю. У нас не получилось взять в черте города, поэтому мы купили в 20 минутах езды. Важно выбрать район, чтобы до него было удобно добираться
3. Когда понятно с назначением земли и предпочитаемым районам, можно начинать искать и смотреть. Мы искали объявления на Авито и на Циане. Звоним по объявлениям. Можно общаться с частниками, можно с агентствами. За выбор земли они, как правило, ничего не берут: им платит желающий продать. Так что мы охотно пользовались услугами агентства, да и частники попадались крайне редко или до них было просто невозможно дозвониться. Будьте готовы к тому, что не все будут заинтересованы в том, чтобы что то продать. Часто я натыкалась на гору холодности и даже фразами, что я ничего не продаю, хотя потом выяснялось, что все таки продаёт. Сами агенты как будто довольно ленивые. Они скинут список кадастровых номеров, а дальше как карта ляжет. Я просила, чтобы они ездили со мной и рассказали про землю. Приходилось уговаривать. И только 1 раз девушка агент поехала с нами сама. У неё мы и купили. Кадастровые номера можно посмотреть по кадастровой карте, она не одна и все они в свободном доступе, однако будет сложновато по кадастровой карте без опыта точно определить на обычной карте, где находится участок и куда ехать.
4. Когда выбираешь землю, это буквально смотреть в поле. Там нет ничего. Трава и глина. Поэтому рекомендую взять кого то опытного, кто может понять, например, топит землю по весне или нет. Агент никогда этого не скажет: он либо действительно не знает, либо не хочет знать. Обязательно нужно обратить внимание на коммуникации: столб электричества, есть ли он, далеко ли он, есть ли газ в населённом пункте. Если нет газа - это почти не беда. А вот без столба это можно даже не рассматривать. Поставят его 100% не скоро, самому ставить ужасно дорого, до момента как поставят столб, придётся обходиться генераторами. В общем, нет столба - не надо брать. Посмотрите на соседей, есть ли они, если нет, то почему, на чём стоят их дома. Это может много сказать, стоит ли тут брать землю. Если видите ровный красивый участок, с электричеством, все кажется в нем хорошо, но соседей нет, хотя земли продаются более 2 лет, лучше выбрать что то другое. Хорошо, если на территории не будет лишних деревьев, валов, камней, врагов и тому подобное. Хорошо, если он ровный, без кочек, потому что все это потом придётся подсыпать, срубать, выносить, но если участок в хорошем месте, можно и закрыть на это глаза. Участок может сразу попасться замечательный, но все познаётся в сравнении. Поэтому лучше посмотреть 4-5 мест и понять, что предлагают. Хорошо будет, если землю захочется купить сразу. Посмотрите на неё и поймёте - это оно. Если есть сомнения, лучше не брать. Эти сомнения, как правило, обоснованные. Не торопитесь с покупкой. Агенты будут говорить: владелец в любой момент может поднять цену, завтра тут проедет трактор и земля подорожает. Это все ерунда и уловки. Ну подорожает - найдёте другое место. Земля постоянно межуется, вам тоже хватит.
5. Когда вы решили, что именно будете брать, пора оформлять сделку. Как правило агентство предоставляет юриста, который смотрит на надёжность земли, есть ли аресты и тд. Он так же сопровождает сделку. В нашем случае услуги агентства стоили 50тыс и не были связаны со стоимостью земли - это была фиксированная стоимость за услуги. Вносили сумму мы уже во время покупки с владельцем, но не заранее. Что вам понадобится: паспорт и деньги. Бутылка вина, чтобы потом отпраздновать. Кстати, если будете оплачивать наличными, лучше позаботится заранее о снятии денег. Банкоматы большие суммы не дают, бывают лимиты, а в банках не всегда есть нужная сумма в наличии, деньги необходимо заказывать, иногда получение денег может затянуться на пару дней. Помните о безопасности! Лучше снимать деньги не в одиночку. Я всегда с большой суммой в кармане ходила с мужем.
6. На встрече с владельцем вам нужно будет подписать договор о купле-продаже и мы сразу подписали договор на услуги агентства. Сразу после покупки отправились в мфц вместе с представителем агентства, чтобы зарегистрировать землю на нас. Там нужно будет оплатить пошлину, 300р. Документ о владении больше не выдают. Спустя 3-5 рабочих дней можно будет получить в мфц выписку их реестра, где будет написано, что теперь вы владеете землёй
На этом все! Зачем написана статья? Когда я выбирала и покупала землю, ничего похожего я не нашла. Я никогда не покупала ни квартир, ни машин, ни тем более земли и весь процесс был для меня тёмным лесом. Я не эксперт, но весь путь я прошла сама