— Антон Сергеевич, мы с Вами больше не родственники, так что прошу обращаться ко мне по имени и отчеству.
— Я понимаю, что мой сын поступил ужасно, но я делал всё, что мог! Да, мы больше не родственники, но мы же можем остаться с друзьями, мы так хорошо и плодотворно общались. Дети уже взрослые.
— Антон Сергеевич, у меня много друзей, и я могу себе позволить общаться исключительно с приятными мне людьми.
— Но дружба дружбой, а служба службой, зачем же разрывать все наши договоры?
— У меня появились более выгодные контрагенты. Всего доброго.
Антон Сергеевич со слезами на глазах слушал гудки ещё около минуты.
Потом он позвонил сыну.
— Привет, папа! — радостно ответил Максим.
— Радуешься?
— Да, конечно, я так хотел сына.
— А зачем нужны сыновья, чтобы предавали? Отец Маши расторг со мной все договоры! Ты разрушил дело всей моей жизни!
— Папа, у тебя и раньше был неплохой доход, не прибедняйся.
— Значит так, квартиру я тебе подарил, так как думал, что ты мне поможешь, а ты мне всё только испортил. Даю тебе два дня на сборы, освобождай квартиру, я буду её сдавать.
— Папа, ну зачем ты так, ты же знаешь, что Инна беременна, нам некуда идти.
— Меня это не волнует, решай свои проблемы сам.
— Это моя квартира, я её у тебя купил, мы будем жить здесь.
— Купил у меня квартиру на мои же деньги?
— Это были мои деньги.
— Если через два дня ты не передашь мне ключи от квартиры, я подам в суд, я однозначно выиграю, тебя выселят принудительно.
— Это мы ещё посмотрим.
— Посмотрим, вернее, увидишь.
Антон Сергеевич сначала направил Максиму претензию, немного подождал, и, не получив ответа, подал в суд исковое заявление о расторжении договора купли-продажи.
В иске он указал, что между ним и сыном заключен договор купли-продажи квартиры, цена которой на момент продажи составляла 3 800 000 руб.
Антон Сергеевич ссылался на то, что его сын по акту приема-передачи квартиру не принял, а главное, не заплатил деньги, о чём свидетельствует отсутствие расписки.
Районный суд в удовлетворении исковых требований Антону Сергеевичу отказал.
Он подал апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции и добился успеха.
Суд апелляционной инстанции отменил решение районного суда и удовлетворил иск.
Тогда уже Максим обратился с кассационной жалобой в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации. Он просил оставить в силе решения суда первой инстанции.
Верховный суд обратил внимание на то, что в договоре купли-продажи квартиры указано, что денежные средства в полном объёме получены продавцом на момент подписания договора.
Договор проверялся регистратором и прошёл государственную регистрацию.
Отсутствие акта приема-передачи не имело значения, так как Максим в квартиру заселился и оплачивал коммунальные услуги.
Кроме того, суд учёл, что Антон Сергеевич обратился с исковым заявлением, спустя год после подписания договора, то есть на протяжении целого года он не имел претензий к своему сыну по поводу выплаты денежных средств.
В итоге Верховный суд встал на сторону Максима, отменив определение апелляционной инстанции.
Правовая позиция основана на Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.05.2018 N 58-КГ18-11.
На протяжении судебных разбирательств Антон Сергеевич и Максим не общались, виделись только в судах.
Антон Сергеевич скучал по сыну, ему очень хотелось увидеть своего внука.
Много раз он представлял, как извиняется перед сыном за то, что чуть не лишил его личного счастья, преследуя свои интересы.
«Хоть что я буду говорить, он не захочет со мной общаться», — думал Антон Сергеевич.
Продолжение следует.
