Ключевая ставка растет, а ипотека становится все менее доступной — все это сказывается на рынке недвижимости. Эксперт рассказал, что делать волгоградцам в сложившейся ситуации.
Цены на жилье в России продолжают рост. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке за последний год увеличилась на 10,6%, следует из данных исследования Циана.
В Волгограде за один только октябрь цены на вторичном рынке недвижимости прибавили 1,6%. Если верить аналитикам ЦИАН, средняя стоимость квадратного метра на «вторичке» достигла 94,5 тыс. рублей.
Догонялки с долларом: к чему приведет повышение ключевой ставки ЦБ
О росте свидетельствуют и данные Волгоградстата. В III квартале года жилье в новостройках подорожало почти на 5%, а на «вторичке» — на 1,5%.
Но эта тенденция может свернуться, уверены эксперты. В первую очередь ввиду жесткой политики Центробанка. Из-за повышения ключевой ставки на 6% за последние три месяца серьезно дорожают кредиты, в частности ипотека. Из-за этого спрос на недвижимость начинает планомерно снижаться.
Особенно это заметно на рынке вторичного жилья, доля которого в структуре жилищного кредитования только в сентябре снизилась на 2%, согласно данным сервиса Домклик. А вот доля новостроек, наоборот, выросла на те же 2%, так как застройщики продолжают предлагать клиентам программы кредитования под невысокий процент.
Но на общий тренд на падение стоимости это не повлияет, уверен экономист и профессор волгоградского филиала РЭУ им. Плеханова Игорь Бельских. Он прогнозирует постепенное снижение цен и на «вторичку», и на готовое жилье уже к весне.
— Как только с рынка уйдет ипотека — цены начнут сокращаться кратно. Не мгновенно, конечно. Рынок недвижимости инерционный. Если цены там сложились, они за два дня не падают. Он реагирует на изменения объективной реальности с многомесячным и многолетним отставанием. Я считаю, что к весне мы уже увидим снижение цен. Потому что финансирование льготной ипотеки начнет сокращаться, обычную ипотеку люди не смогут оформить, денег у людей нет. Игнорировать это невозможно, — уверен Игорь Бельских.
Тем, у кого есть «наличные» эксперт советует повременить с покупкой жилья и вложить свободные средства в валюту, пока та относительно подешевела. Если цель — законсервировать средства на длительный срок, то вернуться к вопросу покупки Игорь Бельских советует весной, когда продавцы будут готовы продавать жилье со скидками, а цены за квадратный метр начнут снижаться.
Такую же рекомендацию эксперт дает тем, кто вознамерился брать ипотеку прямо сейчас. Причины те же — высокие цены вкупе с нещадно высокими ставками.
— Люди думают, что берут выгодную ипотеку, а на самом деле просто покупают дорогую недвижимость под невысокий процент. По сути дела переплачивают лишние деньги, — уверен Игорь Бельских.
Ранее «НовостиВолгограда.ру» писали, как рост ключевой ставки ЦБ отразится на экономике и жизни волгоградцев. Только за последние три месяца Центробанк четыре раза поднимал ключевую ставку.
Читайте также:
Что будет с рынком недвижимости в Волгограде?
Квартиры стремительно дорожают в Волгограде
Доллар подешевел на фоне роста ключевой ставки
Ссылка на статью: https://novostivolgograda.ru/news/2023-11-23/chto-budet-dalshe-s-tsenami-na-kvartiry-v-volgograde-3108328