Многие знают, что такое аккредитив, и на сегодня этот способ расчётов по сделкам с недвижимостью применяют в 80% -90%.
Статистика моя, у меня на 10 сделок на вторичном рынке недвижимости- только
1-2 через ячейки (либо потому что занижение цены договора, либо личные причины у Продавца).
А сегодня давайте поговорим о банковской операции под названием «Аккредитив с трансферацией».
Так что же это такое и в чем ее полезность при проведении сделок с недвижимостью?
Трансферация -перевод получателем (Продавцом)части аккредитива третьему лицу.
Рассмотрим пример:
Ирина продаёт квартиру и хочет приобрести взамен другую, больше по размерам со своей доплатой.
Продавать и покупать планируется в один день.
То есть, сделка альтернативная.
У неё появился Покупатель Василий.
Ирина нашла себе альтернативную квартиру.
И вот назначена сделка.
Как происходят расчёты сейчас у многих:
Василий открывает аккредитив на Продавца альтернативной квартиры для Ирины, минуя саму Ирину.
Ирина открывает второй аккредитив своей доплаты в пользу Продавца альтернативной квартиры.
Но тут у Василия возникает вопрос: я покупаю квартиру у Ирины, но плачу какому то третьему лицу.
И платежки нет в пользу Ирины.
В этом случае, Ирина пишет рукописную расписку в получении всей суммы по договору.
Но расписка передаётся после сделки уже, и многие Покупатели переживают, что не получат ее и вообще отказываются делать расчёты транзитом через Продавца третьему лицу.
❗️Вот в этом случае, эту проблему помогает решить такая операция как трансферация (перевод) платежа по аккредитиву третьему лицу.
То есть, Василий покупает у Ирины квартиру, и в ее же пользу делает аккредитив.
Ирина, тут же, пишет заявление на трансфер этой суммы на счёт Продавца приобретаемой ею квартиры.
Условия раскрытия аккредитива и выполнения трансфера те же, что и обычно (при альтернативных сделках, предоставление выписок из ЕГРН всех участвующих объектов в сделке).
Данный способ очень удобно применять при расчетах по сделкам, в которых участвуют также залоговые объекты банка или это может быть комиссионное вознаграждение за оказанную услугу риэлтору.
➡️ Напишу ещё раз суть: открывается обыкновенный аккредитив и получатель основных средств пишет заявление на трансферацию в пользу третьего лица, это может быть и банк, и риелтор, и любое другое лицо, самое главное условие - это условия раскрытия аккредитива.
Это могут быть выписки из ЕГРН, у банка это может быть кредитный договор, у риелтора - договор на оказание услуг...
В общем палочка-выручалочка для всех сторон: чтобы деньги все стороны сделки после регистрации перехода права получили вовремя, и никому не приходилось бегать друг за другом, чтобы получить то, что ему было гарантировано до сделки.
И спокойствие для Покупателей верхних квартир в альтернативных сделках, так как имеют платёжку в пользу своего Продавца.
Согласитесь, что в нынешнее время важно следить за нововведениями и в век цифровых технологий - не бояться пробовать новое👏.
Если идёшь в ногу со временем, всегда намного проще находить выходы из сложных ситуаций!
В копилку знаний всем 🙌
