Закредитованность населения растет, цены на недвижимость устремляются вверх, льготная ипотека уходит, а по ключевой ставке прогнозируют очередное повышение – уже до 17%.
В связи с непростым состоянием ипотечного кредитования, депутаты думают о совершенствовании и оптимизации ипотечных программ. В статье собрали самые интересные инициативы, которые могут существенно повлиять на рынок недвижимости в новом 2024 году.
Дифференцированная ипотека – ставки будут зависеть от средней зарплаты в регионе
В Госдуме предложили распределить ставки по ипотеке в зависимости от среднего уровня дохода населения. То есть разработать дифференцированную ставку, которая будет меняться от региона к региону.
Депутаты считают, что для регионов, где средняя заработная плата значительно ниже московской, это шанс сформировать спрос на местную недвижимость и прекратить отток населения в столицу.
Такое решение поддержала глава Банка России, Эльвира Набиуллина, в скором времени ЦБ планирует обсудить детали нового формата ипотеки с правительством.
«Нужно посмотреть комплексно, как нам в регионах, где у нас есть недостаточность жилья, недостаточная обеспеченность, надо помочь. Может быть, одновременно как раз и субсидии выдавая строительным компаниям, которые там строят. Уровень доходов может быть одним из таких критериев, мы готовы [это] проработать», – Эльвира Набиуллина, глава ЦБ.
Глава ЦБ также отметила, что массовая льготная ипотека только усугубила рост цен на недвижимость в столицах из-за того, что жители регионов ринулись в большие города покупать квартиры по низкой ставке. Поэтому, новая программа может заменить привычную всем льготную ипотеку, которая завершит свое действие уже в июле 2024 года.
Возможные плюсы
На первый взгляд, инициатива действительно должна облегчить жизнь и остановить массовую миграцию в столицы – уже не придется ехать в Москву из принципа «заработать на квартиру», и можно будет спокойно приобрести однушку на малой родине по приемлемой цене.
Это также должно привлечь крупных застройщиков в региональные проекты и предостеречь рынок недвижимости от перегрева в крупных городах. Напомним, что по данным недавнего исследования Bloomberg, Россия вошла в ТОП-10 стран по самому перегретому рынку недвижимости.
Возможные минусы
До сих пор не понятно по каким критериям будут рассчитывать ставку на регион. Придется проанализировать множество факторов, таких как цены на саму недвижимость, баланс спроса на вторичном и первичном рынках, стоимость услуг по купле-продаже недвижимости, и т.д.
Есть риск, что при спаде ставок собственники не смогут выгодно продать свои старые квартиры и покрыть ими покупку квартиры в новостройке. Как следствие, собственники повысят цены на жилье, чтобы выгадать хоть какую-то пользу.
Также эксперты считают, что изменения ставки по ипотеке недостаточно, чтобы повлиять на отток людей из регионов в большие города. Для этого нужно комплексно улучшать благоустройство регионов и развивать локальную инфраструктуру, а уже потом внедрять пониженные ставки по ипотеке.
Беспроцентная ипотека для молодых многодетных семей
Молодым многодетным семьям хотят облегчить ипотечные условия – в скором времени семьи смогут оформить беспроцентный целевой заем на покупку или строительство недвижимости со сроком погашения до 25 лет. Сама ставка должна составить не более 5% годовых.
По данным НАФИ, 23% россиян не решаются на еще одного ребенка из-за плохих жилищных условий. Законопроект должен решить жилищный вопрос многодетных семей и сделать покупку недвижимости существенно доступнее. Как следствие, это может положительно сказаться на уровне рождаемости в стране, а также на социальном положении самих многодетных семей.
Кстати, законопроект разработали в Справедливой России, и он уже внесен в Госдуму.
Кого считать молодой многодетной семьей?
В рамках проекта беспроцентный заем смогут оформить семьи с тремя и более детьми, старший из которых не достиг совершеннолетия. Важно, что возраст одного из родителей не должен превышать 35 лет.
Фиксация цен на новостройки
За последние три года цены на новостройки в России выросли на 90%. На данный момент ежемесячный платеж даже по льготным ставкам непосилен для населения страны. Поэтому депутаты решили рассмотреть вариант снижения цены на квадратный метр и ее дальнейшей фиксации на новостройки.
«Сейчас мы с коллегами из Минстроя ведем эту работу, раскладываем на составляющие квадратный метр, чтобы все-таки найти все возможности какой-то фиксации этой цены. Может быть, это не совсем рыночный механизм, но надо учитывать, что [стоимости] самой стройки в квадратном метре не больше половины, а дальше это цена земельных участков, цена подключений и так далее», – Сергей Пахомов, руководитель комитета палаты парламента по строительству и ЖКХ.
Большинство экспертов по недвижимости не одобряют эту инициативу и считают, что провести фиксацию цен на квадратный метр невозможно.
«Для того чтобы зафиксировать цены на квартиры, потребуется фиксировать цены на цемент, древесину, сталь, топливо и т. д. Либо субсидировать застройщика на сумму, превышающую зафиксированную цену», —Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Что бы не произошло с ипотекой, мы всегда рады помочь нашим клиентам. Обращайтесь в ГК Плюс и мы решим ваш любой вопрос по ипотеке!
Наши социальные сети и сайты:
Оставить заявку на консультацию по продаже или покупке любого вида недвижимости можно в соцсетях или по номеру: 324-40-00
