Дорогие мои читатели!
Вы наверное заметили что я почти пол года не делала никаких публикаций. А причиной ному последило мое решение: продать одну свою квартиру, купить землю и построить дом в деревне.
Я сдавала эту квартиру посуточно, разгоняла до 60 000 рублей в сезон, но сейчас заметен отток нашей целевой аудитории плюс понастроили везде апарт отелей. Сфера посутки теперь небо и земля по сравнению с тем, что она представляла из себя 5-10 лет назад.
По этой причине я приняла решение продать свою квартиру 31 мая 2023 года за 6 500 000 рублей. Я стала мониторить рынок, и поняла, что Ленобласть очень дорогая. Для сравнения: в Московской или Псковской области за мой бюджет можно купить шикарный загородный дом. Были конечно предложения интересные готовых домой, из-за срочности, но все они имели один из недостатков.
Главные недостатки при выборе недвижимости по мнению юриста, автора этого канала- это место, статус земли.
Коттеджные поселки я не рассматривала от слова совсем, по мне - это как тюрьма, с забором за колючей проволокой. Плюс если не повезет, мзду платить за проезд через шлагбаум. Строить дом в СНТ и ДНП это то еще удовольствие, но некоторым нравятся скидываться на уборку подъездных путей зимой.
Риэлторы меня кстати возили по самым непрезентабельным участкам, пытаясь словить просрочка. Я поняла, что с риэлторами ездить - это пустой номер, они пытаются продать самые низколиквидный участки ДНП , СНТ, КП, а хорошие участки продаются сами, без риэлтора!
Год назад я получила знак свыше что мне надо присмотреться к территории Сиверская (Дачная столица России) Гатчинского района. Этот знак судьбы я после сделки вспомнили стала сама штудировать территорию, ходить и спрашивать у людей ко что продает или желает продать.
Чуть не купила хороший вариант. Но потом разместила объявление о поиске участка в местной группе в контакте деревня Большево. На меня вышли родственники собственника и предложили просто бомбический участок по цене чуть ли не в 2 -3 раза ниже рынка. Расцениваю это как определённый кэшбек от Господа Бога за все мои страдания в жизни. Так что чудеса бывают!
Важным критерием при выборе участка для меня было заключение геолога. Согласно заключению у меня сухая супесь, не торф, значит строить можно.
Через неделю после продажи квартиры, 8 июня 2023 года я купила земельный участок 16.5 соток. Цена не была для меня определяющим фактором. Перед покупкой я запаслась заключением геолога, в котором было написано что земля сухая супесь с мелкими камнями, а это значит что строить можно, это не торф.
Так же я вызвала кадастрового инженера чтобы правильно определить границы участка чтобы установить забор! Сколько трагичных историй в судебной практике, когда готовые строения сносят , если не соблюдены расстояния.
Я была под адреналином от того, что продала квартиру, удачно купила землю, вот уже поставила забор и думала что дело в шляпе и подрядчики готовые выстроить мне дом выстроятся в очередь. Однако, все один под одного пытались меня обезжирить и выстроить мне за мою бюджет такой же микро домик, который я продала. Вспомнилась сказка про синьора Помидора, где герой всю жизнь копил на дом и в итоге смог построить такой маленький домик, что он еле в нем помещался и ноги из окна торчали.
3 недели, после покупки земли я искала подрядчика, была вся на нервах, а причины этому следующие:
- лето лучший сезон для строительства каркасника.
- цены растут, деньги обесцениваются.
Критериями для выбора подрядчика для строительства дома меня оказались следующие:
- Он мне предложил минимальную цену за возведения каркаса дома 144 квадратных метра за 1 650 000 рублей за работу. Фактически мне дом строили два талантливых плотника узбека, которые получали 150 000 рублей в месяц. Итого , чистая прибыль генерального подрядчика только на договоре по возведению индивидуального жилого дома- 1 000 000 рублей.
-он построил турбазу из таких домиков, барнхаусов, котрый предложил возвести мне. Я посчитала, что значит рука набита на возведении этого типа каркаса 8 раз в прошлом году.
Заключила я с ним договор подряда как с физлицом. На финишном этапе расчета очень пригодилось то, что я тщательно подошла к составлению договора!
НИКОГДА! Прошу вас никогда не подписывайте подобного рода документы не посоветовавшись с юристом. Можете обратиться ко мне в личку, покажу, расскажу!
Вообщем 26 июня 2023 года мы подписали довод и бригада заехала на площадку. Первым делом мы сделали жб сваи. Согласно пробному бурению сварим мне нужны были 5-ти метровые, однако, по факту забитые сваи пришлось обрезать, а это значит что это была моя первая потеря в деньгах. Вот и верь потом этим "экспертам".
Я сразу поставила условие что все материалы закупаю я. Мне подрядчик говорил что надо, я это искала и осуществляла доставку. Конечно моему Генеральному подрядчику это не понравилось. Но я билась каждый день как могла и сэкономила на материалах значительную сумму.
Мой лайфхак как искать материалы:
Я делала рассылку КП в сообщения в авито компаниям. мне отвечали по цене, я выбирала самую низкую и делала доставку.
Кстати вы знаете что есть такая тема заказа из строительных компаний по В2В. Если у Вс нет таких контактов, то в стройке делать нечего! Напрямую в магазине строительном покупать строя дом - это глупость несусветная.
Продолжение истории моей стройки следует.