На данный момент госпрограмма материнского капитала действует до 2026 года. Сертификат могут получить семьи с двумя детьми, рожденными или усыновленными в период с 2007-2019 год.А также многодетные семьи с тремя и более детьми, если они ранее не получали выплат по материнскому капиталу. Сумма выплаты составит 586 946, 72 рубля.
Семьи, в которых появился первый ребенок с 2020 года тоже могут получить материнский капитал в размере 586 946, 72 рубля. А если с 2020 года в семье родилось, или было усыновлено более двух детей, материнский капитал составит 775 628,25 рублей. В случае, если родители уже использовали материнский капитал на первенца, сумма на второго ребенка составит 188 681, 53 рубля.
Кстати, в 2024 году размер материнского капитала повысят на 5,5%, а в 2025 еще на 4%. Следовательно, в 2025 году можно ожидать 647 тыс. рублей за первенца и примерно 855 тыс. рублей за второго ребенка.
Получить сертификат не составляет труда – он формируется автоматически на портале госуслуг, или в личном кабинете мамы на сайте Социального фонда России (СФР). Если вы не получили сертификат, напишите заявление в СФР.
Многие используют материнский капитал в целях улучшения жилищных условий, или на покупку недвижимости. Рассмотрим подробнее возможные варианты приобретения жилья с использованием выплат по материнскому капиталу.
Купить квартиру с маткапиталом в СПб и ЛО
Покупка недвижимости и ипотека с маткапиталом
Когда и как использовать
Материнский капитал на покупку квартиры получится использовать только через три года после рождения, или усыновления ребенка, на которого выдавался сертификат. Но если вы берете квартиру в ипотеку, госпрограмма позволит использовать выплату раньше. Например, на оплату первоначального взноса или досрочного погашения ипотеки.
Льготные ипотечные программы также совместимы с маткапиталом – в таких случаях чаще всего оформляют как раз семейную ипотеку.
Для оформления сделки нужно подать заявление в Социальный фонд России об использовании маткапитала на приобретение недвижимости. Важно понимать, что при покупке недвижимости ваши жилищные условия должны улучшиться – это и является основанием для одобрения заявления СФР.
Обязательно выделить доли
Также обязательным условием использования маткапитала на покупку квартиры или дома будет наделение долями вашего ребенка. Для этого в течение полугода после закрытия сделки необходимо подписать нотариально заверенное обязательство. В случае с ипотекой обязательство подписывается в течение полугода после погашения кредита и снятия обременения с квартиры.
Кстати, доли выделяются всем членам семьи. То есть даже если маткапитал рассчитан на одного ребенка, а во время погашения ипотеки у вас родился второй – ему тоже необходимо выделить долю. Также следует выделить долю супругу, если он является отцом одного из детей.
Какую квартиру купить
С использованием маткапитала вы можете купить недвижимость как на вторичном рынке, так и в новостройке. Но если вы покупаете квартиру в новом фонде, важно, чтобы строительная готовность новостройки была не менее 70%.
Кстати, маткапитал не получится вложить в покупку недвижимости, которая числится как нежилое помещение. Например, апартаменты, или земельный участок без пригодного для проживания дома на нем.
Купить квартиру с маткапиталом в СПб и ЛО
Маткапитал на загородную недвижимость
Условия выдачи маткапитала на покупку загородной недвижимости такие же как на покупку квартиры. Вы также должны ждать три года, чтобы купить дом без кредита, или брать ипотеку и гасить первоначальный взнос через маткапитал. При покупке дома также обязательно выделять доли на жилплощадь каждому ребенку. Но есть некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание.
Приобретение дома
Вы можете использовать маткапитал на покупку загородного дома. При этом, дом может находиться как на участке ИЖС, так и в СНТ. Главное условие – дом должен быть зарегистрирован как жилой и быть пригодным для круглогодичного проживания.
В доме должно быть проведено электричество и отопление. Водопровод и канализация желательны, но необязательны. Высота потолков должна быть не менее 2,7 метров. Также учитываются вредные факторы окружающей среды – плохая экология может стать поводом отказа в приобретении дома за маткапитал.
Важно, чтобы земельный участок перешел в вашу собственность в то же время, что и дом.
Строительство или реконструкция дома
Социальный фонд не позволяет использовать маткапитал для покупки земельного участка, но его можно потратить на строительство или реконструкцию дома. В этом случае, у вас уже должен быть в собственности участок ИЖС или СНТ. Перед строительством необходимо подать заявление в органы местного управления и получить официальное разрешение.
Строить дом можно как самостоятельно, так и с привлечением подрядчика. Главное, чтобы подрядчик был не физлицом, а строительной организацией.
Вы также можете оформить ипотеку на строительство дома и потратить маткапитал на погашение первого взноса. В любом случае, вы должны подать заявление на строительство в Пенсионный фонд, который в случае одобрения перечислит вам или подрядчику деньги.
Если вы хотите использовать маткапитал на реконструкцию ранее построенного дома, то этот дом должен быть приобретен семьей не ранее 1 января 2007 года.
А если с момента рождения ребенка вы построили, или реконструировали загородный дом за свой счет, то госпрограмма предлагает компенсацию ваших затрат через маткапитал. Для этого нужно написать заявление в Пенсионный фонд.
Купить дом с маткапиталом в Ленобласти
Сложности в использовании маткапитала
Главная сложность возникает при продаже недвижимости, которую вы приобрели на маткапитал. Виной те самые доли, которые выделяются всем членам семьи, в том числе и несовершеннолетним детям. Продать такую квартиру крайне сложно – это займет кучу времени и потрепает нервы. Поэтому не стоит использовать маткапитал для приобретения недвижимости, которую вы заранее планируете продавать.
Тем не менее, маткапитал – отличная возможность сэкономить на приобретении дома или квартиры, но надо понимать, что это нелегкий процесс. Если вы решились использовать маткапитал в приобретении недвижимости, обратитесь к специалистам. Так вы будете уверены в юридической безопасности и грамотности сделки, а сам процесс покупки пройдет спокойно.
Агенты по недвижимости ГК Плюс подберут подходящие объекты и помогут ускорить процесс одобрения маткапитала на приобретение квартиры или дома вашей мечты.
Продать недвижимость с маткапиталом в СПб и ЛО
Наши социальные сети и сайты:
Оставить заявку на консультацию по продаже или покупке любого вида недвижимости можно в соцсетях или по номеру: 324-40-00
