При покупке вторичного жилья может возникнуть множество проблем, которые или мешают завершению сделки изначально или всплывают уже после приобретения недвижимости.
Очень важно учесть все аспекты! Вкратце расскажу о некоторых из них.
Итак, начнем с обременений и с того какие вообще бывают.
Первое и чаще встречающееся в моей практике обременение это - несовершеннолетние и материнский капитал.
Несовершеннолетние могут быть собственниками вне зависимости от возраста. Совершать сделки с недвижимостью дети могут только с 14 до 18 лет с письменного разрешения родителей или опекунов, а вот до 14 лет они не участвуют (от их имени выступают родители). В любом случае сделка может быть совершена только с согласия органов опеки и попечительства, иначе сделку не зарегистрируют. Орган опеки одобряет сделки только в случае если ребенок - собственник будет обеспечен альтернативной недвижимостью такой же или большей площади. В случае с материнским капиталом все дети автоматически приобретают права, покупатель обязан юридически выделить всем членам семьи равные доли и только потом выставлять на продажу. Также нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства.
Запрет на совершение сделок.
Запретить регистрационные действия может и сам собственник, чтобы обезопасить себя от мошенничества. Росреестр не будет рассматривать документы на регистрацию таких сделок, а сразу вернет их заявителю. Запрет снимается собственником.
Арест.
Собственников может ограничить в праве на регистрационные действия суд, а затем приставы.
Возможные причины:
- споры о разделе имущества при разводе
- спор о праве на недвижимое имущество
- долговые обязательства перед банком или частным кредитором
В таком случае Росреестр не будет регистрировать сделку.
Залог.
Залог по ипотеке, когда владелец решает продать квартиру, находящуюся в залоге у банка. Чтобы приобрести такое жилье, покупатель должен переоформить ипотечный кредит на себя или договориться с продавцом о досрочном погашении кредита за счет задатка и снятии обременений.
Подпишитесь на моё сообщество чтобы больше знать о недвижимости и сделках с ней!
Мои контакты:
📞+7-993-546-92-65 Whatsapp.
📞+7-999-586-17-03 Whatsapp, Telegram.
