В Госдуме готовятся рассмотреть поправки, направленные на защиту интересов родственников банкротов при продаже их доли в общей собственности. Благодаря этим изменениям семья получит возможность сохранить за собой жилище и оградиться от нежелательного подселения третьих лиц.
Речь идет о ситуации, когда один из собственников жилья уходит в банкротство, а его доля реализуется на торгах. Ранее КС РФ обратил внимание на отсутствие четкого правого регулирования для реализации в подобных случаях преимущественного права покупки других собственников, которые, как правило, выступают родственниками должника. В постановлении от 16.05.2023 КС указал, что до внесения соответствующих изменений в закон продажа на аукционе доли должника в общей собственности на жилье допускается только после отказа (отсутствия согласия на выкуп в течение месяца после направления уведомления) других собственников выкупить ее по начальной цене. При этом, как пояснил суд, нормы о преимущественном праве покупки в данном случае не применимы.
Сейчас на рассмотрение парламентариям представлены сразу два законопроекта, направленных на решение данной проблемы. Один из них корректирует положения ГК РФ, в частности, отменяет установленное сейчас ограничение на преимущественный выкуп доли должника, реализуемой на банкротных торгах.
Второй законопроект содержит поправки непосредственно в Закон о банкротстве и конкретизирует порядок реализации долевого имущества в банкротстве. Согласно предложенным поправкам сособственники смогут выкупить его в преимущественном порядке по цене, которая будет сформирована по результатам торгов, а при несостоявшемся аукционе — по начальной цене.
Подписывайтесь на наш канал и получайте еще больше полезной информации и советов для бизнеса.
Не упустите все самое важное для вашего бизнеса и читайте полезные новости на сайте Ассоциации и на канале в Telegram.