Первый октябрьский снег липкими комьями почти мгновенно прилипал к лобовому стеклу видавшей виды «Лады - гранты», грозя в какой - то момент превратить её в большой едущий снежный ком.
«Ну, вот куда ты гонишь! Не видишь что ли, что на дороге творится!» с плохо скрываемым раздражением громко и резко сказала Анна своему младшему брату Михаилу… «Че вот ты нервничаешь. Давай - ка лучше сейчас вон на той заправке припаркуемся. Поговорим спокойно там, заодно переждем непогоду…».
«Как скажешь, Анюта! Да я и не нервничаю, просто обо всем как бы мы уже обговорили, а ты опять за свое»- спокойным тоном ответил брат сестре, сворачивая на придорожную АЗС - кемпинг.
«Ну что же Анюта, давай еще раз. Папину квартиру мы поначалу, когда только оформили наследство, договаривались разделить поровну. Ты же сама говорила, что берешь свою половину у меня деньгами, а мне остается хата. Ты ничего тогда толком не сказала - мол, пусть как есть. Мне сейчас типа некогда этим заниматься, да и квартира мне эта не очень интересует. Сейчас, спустя почти год, ты мне говоришь, что у тебя преимущественная доля 3\4 и вот тебе дорогой братец 300 тысяч и «гуляй вася» из квартиры».
«А что ты хотел Миша? Папа, думаешь, зря мне больше доли оставил. Ты – то не особенно даже навещал его в больничке. Это я там сама, своими ручками переворачивала его на койке. А ты где был? Твоя женушка, да и ты сам - не могли хоть раз прийти чем- то помочь. Так что бери деньги и не выдумывай. ХХХ тыс. рублей вполне нормально за 1\4 в «однушке», хоть и питерской.
«Ах вот ты как заговорила сестричка, когда тебе квартира вдруг понадобилась. А кто за квартиру платил, кто там делал ремонт, чтобы хоть каких-то квартирантов можно было пускать? Тебя не пойму - «жаба», что ли давит, что я на аренде квартиры зарабатываю. Так этой аренды едва хватает, чтобы концы с концами свести по квартире?».
«Все понятно с тобой Миша. Видит Бог, я не хотела, но видимо придется через суд решать это дело с родным братом. Так что давай - ка вези меня домой. Я потом тебе все сообщу, что и как по суду».
Пошли судебные тяжбы.
Суд первой инстанции решил отказать в иске сестры Анны, где она просила передать в собственность квартиру полностью ей, а брату, владеющему 1\4 доли, как незначительную, лишить его права собственности в квартире, выплатить в виде компенсации ХХХ т. руб.
Однако в апелляционной инстанции суд пришел к другим выводам.
Судебной коллегией ВС РФ установлено, что спорная квартира является неделимой вещью, поскольку имеет один вход, одну комнату, один санузел, одну кухню. Поэтому раздел квартиры в натуре невозможен.
Принадлежащая истцу доля в праве собственности на спорную квартиру (3/4) значительно превышает размер доли, принадлежащей ответчику (1/4).
Принадлежащая ответчику доля в праве собственности на спорную квартиру является незначительной, исходя из размера этой доли (1/4) и размера жилой площади, приходящейся на эту долю в спорной квартире (4,9 кв.м. жилой площади/8,8 кв.м. общей площади).Таким образом, использование ответчиком спорного жилого помещения из-за малой площади, приходящейся на него, невозможно.
Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, что между сторонами сложились конфликтные отношения, в связи с чем совместное проживание сторон в одной квартире невозможно.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия ВС РФ по гражданским делам, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные п. 4 ст. 252 ГК РФ основания для прекращения права ответчика Михаила на долю в праве собственности на спорную квартиру с выплатой соответствующей денежной компенсации.
Суть этой малоприятной истории такова, что суды при подобных спорных делах принимают чаще сторону того, кто имеет большую долю в квартире или ином имуществе. В расчет судами не часто принимаются во внимание такие факторы - сколько было денег вложено в ремонт квартиры, на её содержание и т.п. Так что в случае раздела квартиры с неравными долями тем, кто владеет меньшими правами стоит учитывать подобные риски. Если есть возможность уладить выгодно спор на ранней стадии, например, в равной доле, то лучше этим немедленно воспользоваться, чем потом остаться практически ни с чем.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, помощь юриста, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета. Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1 Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/ my@v-rusakov.ru