В 2023 году в Воронеже снесли 70 незаконных НТО. Еще в планах под снос 12 киосков. Сейчас активно проверяются объекты, находящиеся во дворах жилых домов. А есть ли какая-то альтернатива, чтобы предприниматели могли сохранить бизнес и в тоже время соблюдались необходимы требования?
Точка зрения бизнеса. Константин Корнев, Ассоциация малоформатной торговли:
«В Лондоне есть киоски, которые стоят больше 100 лет. И никому не мешают. Но в целом я бы сказал, что в Воронеже ситуация с НТО далеко не самая печальная, лучше, чем во многих регионах.
Однако до 1 марта следующего года все киоски должны быть реконструированы под новый формат. В частности, они все должны быть серого цвета, из определенных материалов, с большими окнами определенного размера (по сути окна в пол) и т. д. Для большинства это означает поставить новый киоск и будет стоить от 600 тыс. рублей. Это без «начинки» – мебель, оборудование. У предпринимателей часто таких денег просто нет. И хотя и считается, что 1 НТО обеспечивает работой по цепочке до 10 человек (продавцы, поставщики, логистика), но по сути это самозанятость самого владельца и его семьи. Взять кредит? Такому бизнесу он выйдет под 22%. А такой рентабельности там просто нет. Вот и получилось, что к 1 сентября заменили киоски под новый формат только 20%.
Я если честно, не вижу, каких-то альтернатив, куда бы мог перейти этот бизнес. Открыть мини-магазины на первых этажах или кафе? Это другие расходы на помещение. Да и потоки покупателей другие. Например, таксист скорее заедет в киоск. Поэтому единственный способ сохранить эти рабочие места и сам бизнес – найти компромисс:
✔️Передвинуть сроки по реконструкции киосков до 1 сентября следующего года. Зимой заниматься этим точно нереально. Если же 1 сентября киоск не будет заменен, значит, предприниматель и не планирует это делать или не может.
✔️Дать возможность переуступить объект до переформатирования. Сейчас сначала нужно привести киоск в должный вид, а потом можно переуступать . Какой-то замкнутый круг!
✔️Можно еще пойти по примеру Москвы – заменить все киоски за счет муниципалитета и сдавать их в аренду. Но мы понимаем, что у Москвы немного другие финансовые возможности.
Точка зрения власти. Мэрия Воронежа:
«Принудительному демонтажу подлежат НТО, размещенные без разрешительной документации. Владельцы НТО, имеющие действующий договор на размещение, в график демонтажа не включаются.
Учитывая сложную экономическую обстановку администрацией города был увеличен срок реконструкции НТО на 1 год, а именно до 01.09.2023 и до 01.03.2024 в зависимости от количества у предпринимателя торговых объектов. В случае выявления нарушений, дополнительно субъектам торговли будет предоставлен срок для их устранения, который составляет 6 месяцев. Договоры же на размещение НТО заключены более 2-х лет назад. При этом, предприниматели были неоднократно проинформированы о необходимости реконструкции НТО в определенный срок.
Таким образом, предпринимателям предоставлен достаточный срок для исполнения условий договоров на размещение НТО в части установки торгового объекта нового образца (более 2-х лет с 01.09.2021) и переуступки прав по договору на нового владельца.
В настоящее время многими предпринимателями размещены НТО нового образца в соответствии с утвержденными Типовыми архитектурными решениями. В случае невозможности использования утвержденных Типовых архитектурных решений, хозяйствующий субъект вправе разработать индивидуальное архитектурное решение для уникальной индивидуализации собственного торгового объекта и согласовать его с управлением главного архитектора».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться