По данным ВЦИОМ, около 70% россиян хотели бы жить в своем собственном доме. При этом доля ипотеки ИЖС составляет менее 5% от общей суммы выданных ипотечных кредитов. Для сравнения – в США эта цифра составляет 70%.
Одна из причин такой низкой доли ипотеки ИЖС – отсутствие ипотечных программ для строительства. Это достаточно сложный продукт и далеко не каждый банк готов предложить его клиентам. Чаще всего банки предлагают взять потребительский кредит на строительство частного дома, что в большинстве случаев очень невыгодно для клиента – более высокие процентные ставки и маленький срок кредита могут оказаться финансово «тяжелыми».
Оформить классическую ипотеку на строительство дома можно в нескольких крупных банках, среди них ДОМ.РФ, «Центр-Инвест», Сбербанк, ВТБ. Какие программы кредитов на частный дом существуют и как принять в них участие? Рассматривать ипотечные программы для ИЖС мы будем на примере предложений от партнера СК «Интел-Строй» – Банка ДОМ.РФ.
У ДОМ.РФ есть широкая линейка ипотечных продуктов на приобретение или строительство частного дома:
- семейная ипотека с господдержкой;
- льготная ипотека;
- «Индивидуальное строительство жилого дома»;
- «Новый готовый жилой дом»;
- расширение ИЖС на хоз. способ;
Общие требования к ипотеке для ИЖС от банка ДОМ.РФ
Требования к земельному участку
- категория земель – земли поселений или сельхозназначения с правом постоянного проживания. Проверить категорию земельного участка и виды разрешенного использования можно в выписке ЕГРН или воспользоваться сервисом Росреестра и получить всю информацию на сайте онлайн;
- участок должен быть оформлен в собственность, не в аренду;
- площадь участка – до 4000 кв.м.;
- стоимость земли – не более 40% от общей стоимости земли и дома. Например, если общая сумма по договорам – 10 млн. рублей, то стоимость участка не должна превышать 4 млн. рублей. Если у клиента уже есть свой участок, то это ограничение не применяется;
- участок не должен находиться в зонах с особыми условиями использования (например, особо ценные земли, земли рекреационного назначения и т.д.)
Требования к жилому дому
Требований и ограничений к материалам для строительства дома нет. Дома могут быть деревянные, кирпичные, из газоблока, пеноблока и т.д. Перекрытия – бетонные, деревянные, металлические, смешанные. Фундамент – каменный, железобетонный, свайный и пр.
Строить можно как по типовым, так и индивидуальным проектам.
Вместе с тем некоторые ограничения есть:
- строительство дома возможно только по договору подряда или договору купли-продажи будущей недвижимости из перечня организаций-партнеров Банка;
- площадь дома должна быть от 60 до 300 кв.м.;
- дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания;
- наличие необходимых инженерных коммуникаций или возможность подключения к ним: электричество, водоснабжение, канализация, система отопления (кроме печного).
Требования к заемщику
- Гражданин РФ
- Возраст от 21 до 65 лет на дату погашения кредита
- Работа по найму – не менее 3 месяцев на последнем месте. Также рассматриваются ИП м владельцы бизнеса. Самозанятым и безработным банк кредит не выдает, даже под залог недвижимости.
Нужна консультация? Свяжитесь с нами или ознакомьтесь с проектами:
по телефону : 8 800 301 63 52
на нашем сайте: https://23stroy.ru/projects