Добавить в корзинуПозвонить
Найти в Дзене
Минута Права - портал правовой помощи
4439 подписчиков

Капитальный ремонт или капитальный развод?

117
3 мин
Наболевшая тема про капитальный ремонт не перестает терзать души собственников многоквартирных домов. На это раз в селе Новоблагодарный Предгорного округа произошло весьма возмутительное происшествие. Из новостной ленты МВД России стало известно: «Следственным отделом ОМВД России «Предгорный» завершено расследование уголовного дела, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество». Перед судом предстанут жительница Ставрополя – директор одной из строительных организаций краевого центра, а также ее супруг. Подельники обвиняются в хищении денежных средств при проведении подрядных работ в рамках контракта по капитальному ремонту Дома культуры села Новоблагодарного Предгорного округа. Общая сумма ущерба составила более 3,1 млн рублей». Данная организация закупала стройматериалы с последующим выполнением работ не в соответствии с утвержденной сметной документацией, заменив их на более дешевые аналоги. Экспертиза подтвердила, что проведенные на объ
Разработано Freepik
Разработано Freepik

Наболевшая тема про капитальный ремонт не перестает терзать души собственников многоквартирных домов. На это раз в селе Новоблагодарный Предгорного округа произошло весьма возмутительное происшествие. Из новостной ленты МВД России стало известно: «Следственным отделом ОМВД России «Предгорный» завершено расследование уголовного дела, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество». Перед судом предстанут жительница Ставрополя – директор одной из строительных организаций краевого центра, а также ее супруг. Подельники обвиняются в хищении денежных средств при проведении подрядных работ в рамках контракта по капитальному ремонту Дома культуры села Новоблагодарного Предгорного округа. Общая сумма ущерба составила более 3,1 млн рублей». Данная организация закупала стройматериалы с последующим выполнением работ не в соответствии с утвержденной сметной документацией, заменив их на более дешевые аналоги. Экспертиза подтвердила, что проведенные на объекте капитального ремонта работы фактически не соответствуют данным, отраженным в актах о приемке выполненных работ».

Здорово, не правда ли? …

Давайте разберемся, на что необходимо обращать внимание при выборе подрядчиков.

Начнем с того, что согласно Жилищному кодексу РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
  • ремонт крыши;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • ремонт фасада;
  • ремонт фундамента многоквартирного дома.

Собственники должны понимать одну очень важную деталь: если они просто отчисляют взносы в Фонд капитального ремонта (общий счет), то именно фонд в дальнейшем будет искать подрядчиков для выполнения ремонтных ремонт (проводится аукцион). Если же жители многоквартирного дома открыли свой специальный счет, то в таком случае они вправе выбрать подрядчика для выполнения работ по капитальному ремонту самостоятельно.

Разработано Freepik
Разработано Freepik
Дорогие читатели! Чтобы узнать о своих правах или получить ответ на интересующий вас вопрос, задайте его нашим юристам на сайте: https://4yr.ru/.

Здесь и кроется небольшой минус такого «самоуправства» собственников. Зачастую они не знают, как правильно выбрать подрядчиков, на что обратить внимание и как их проверить.

  1. Не стоит выбирать самые выгодные предложения, дабы сэкономить общественные деньги. Строительные компании, работающие по самой низкой цене в отличие от своих конкурентов, должны сразу вам насторожить. Подумайте, может быть, они тоже сэкономят, только уже на строительных материалах для вашего дома?
  2. Ознакомьтесь с предыдущими работами компании. Каждая уважающая себя организация должна иметь портфолио.
  3. Попросите у них контакты прежних клиентов, созвонитесь с ними и узнайте, что им понравилось, а что нет. Поверьте, именно таким способом вы можете узнать очень много интересной информации.
  4. Проверьте документацию, Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 ноября 2022 г. № 1015/пр "Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства» - вам в помощь.
  5. Попросите предоставить вам бухгалтерскую отчетность. Конечно, не всегда компании выполняют такую просьбу, но здесь все просто: те организации, которым скрывать нечего, вероятнее всего без проблем ознакомят вас с ней. Обратите внимание на строку «денежные средства и денежные эквиваленты"- если там нет никакой информации, не исключено, что расчётный счет компании заблокирован по каким-то причинам.
  6. Компания должна состоять в саморегулируемых организациях. Запомните, обращаясь в подрядную организацию, заказчики должны в обязательном порядке проверить наличие допуска СРО организации. Свидетельство СРО дает подрядчикам право выполнять работы, которые прямо воздействуют на безопасность конструкций, относящихся к категории объектов капитального строительства. Проверить такую информацию можно на сайте Ростехнадзора.

#капитальныйремонт #коммуналка #коммунальныеслужбы #управляющаякомпания #УК #юрист #адвокат #консультацияюриста #4юриста

Не забывайте ставить лайки, подписываться на наш канал и наши паблики в соцсетях.

Наши контакты:

Мы в социальных сетях:

1