За прошедшие 5 лет на рынке элитной загородной недвижимости число предложений новых домов сократилось вдвое. Застройщики практически перестали выводить на рынок концептуальные проекты высокого ценового сегмента. С недавних пор покупатели все чаще стали искать себе жильё среди вторичных предложений. Что не слишком вдохновляет участников рынка.
Впрочем, может быть, просто не знают, где ещё можно найти качественные ликвидные объекты? Эксперты FOX Property рассказали о трех неочевидных направлениях Подмосковья, где расположены элитные коттеджные посёлки.
Минское шоссе
У Минского шоссе богатая история. Именно поэтому здесь множество музеев и знаковых мест для посещения. С момент появления дорога на Минск и далее Варшаву была главным маршрутом для передвижения иностранных послов и караванов с купцами, а с прошлого века иностранных дипломатов и туристов.
В Советское время на этом направлении строились правительственные дачи и трасса постепенно приобретала премиальный флер. Переделкино, Немчиновка - многие связывают их с Рублевкой, но на самом деле они расположены в районе Минского шоссе. Популярные писатели, режиссеры и артисты селились и проводили лето именно тут.
Откровенно элитным Минское шоссе так и не стало, его обошла Рублевка. Что, впрочем, только на руку тем, кто находится в поиске премиального жилья, расположенного в окружении реликтовых лесов и развитой инфраструктуры. Конкуренция среди покупателей здесь ниже и торг уместен, а качество проектирования и строительства коттеджных поселков остаётся высоким. Проекты на Минском шоссе отличаются концептуальным подходом и душевностью. Достаточно только взглянуть на дома в поселках «Довиль» и «Трувиль». Или выйти за грибами в лес в коттеджном поселке “Стольный”.
Загородный дом на Минском шоссе
Оставаясь достаточно приватной локацией с высокой транспортной доступностью, Минское шоссе обеспечило себе немаленькие бюджеты на квадратные метры. Но и выбор достаточно широкий. Можно выбрать жилье в элитном сегмент по цене от 40 до 100 млн рублей, а можно зайти и в премиальный, с ценой без ограничений. На сегодня самый дорогой дом в районе Минского шоссе выставлен на продажу за $30 млн в поселке «Довиль». Это настоящий замок площадью более 2000 м2 на 58 сотках.
Не так давно на прилегающих к Москве территориях завершилось строительство четырехполосной автотрассы – поперечной магистрали, которая соединила Минское, Боровское и Киевское шоссе. А значит, ездить к друзьям в не менее элитные поселки стало еще комфортнее. Причем тут Киевское шоссе? Дело в том, что его тоже сильно недооценивают.
Киевское шоссе
Стать элитным Киевскому шоссе помешал аэропорт Внуково. Многие считают близость самолетов недостатком. Видимо, пока не встанут в пробку в Москве и не начнут опаздывать на рейс. Тех, кто уже приобрел недвижимость по направлению трассы М3 ничуть этот факт не печалит. На самом деле Киевское шоссе – относительно молодая трасса, которую начали прокладывать почти в самом начале Второй Мировой войны. Ввиду множества исторических событий в нашей стране, окончание ее строительства много раз откладывалось. За это время территория вокруг обросла дачными и коттеджными поселками, санаториями, а в наши дни развлекательными и торговыми центрами.
Плотная застройка в советские годы стала причиной дефицита современного жилья на этом направлении, а там, где дефицит, цены растут вверх. Новые проекты возводятся точечно на месте распроданных стародачных поселков и пионерских лагерей. Поэтому здесь множество коттеджных поселков клубного формата с небольшим числом домовладений. Например, «Праймвиль» на 56 домов или «Левитан» на 21 дом.
После включения прилегающих к Киевскому шоссе территорий в границы Новой Москвы, цены на квадратные метры и сотки выросли здесь в несколько раз. Минимальная стоимость домовладения в элитном сегменте составит 35 млн рублей. Но, большинстве своём, цены колеблются в интервале от 60 до 100 млн рублей за объект.
Калужское шоссе
Ещё немного южнее находятся элитные посёлки Калужского направления. Конечно, их тут на порядок меньше, чем на западе Подмосковья. Это касается всех сегментов жилья. Видимо девелоперы долгое время оставляли этот лакомый кусочек на потом. Но тут его, как и Киевское шоссе, включили в границы Новой Москвы, стали развивать городскую среду и транспорт. Сегодня здесь можно жить в загородном доме в пешей доступности от станции метро. Например, коттеджный поселок «Соловьиная Роща» находится рядом с метро «Прокшино».
Калужское шоссе загружено слабо и имеет прекрасные характеристики в части инфраструктуры и экологии. В области по этому направлению нет никаких вредных производств и при этом немало исследовательских центров. После пересечения МКАД трасса перетекает в Ленинский проспект и выходит к зданию Российской Академии Наук. Не удивительно, что здесь так любила селиться творческая интеллигенция и изобретатели.
Среди современных коттеджных поселков класса элит на Калужском шоссе стоит отметить «Гайд Парк», «Лесное озеро», «Варварино». Стоимость домов «под ключ» здесь варьируется от 30 до 120 млн рублей.
Ещё больше предложений в высоком ценовом сегменте можно найти в каталоге агентства элитной недвижимости FOX Property. Оставив заявку на сайте компании, вы также можете получить доступ к закрытым продажам высокобюджетного жилья.
Сохраняйте карточки, чтобы все было под рукой. Рекомендуем также подписаться на наш канал, чтобы не пропустить другие полезные материалы о рынке недвижимости.