Лето пришло и вы вдруг поняли, что давнему желанию стать владельцем загородного дома пора исполняться? В теплое время года совершенно не хочется ждать, когда построится дом и будет облагорожен участок. Покупатели начинают искать предложения на вторичном рынке. Стоит ли рассматривать варианты с готовым ландшафтным дизайном? Знакомим вас с плюсами и минусами такой покупки в нашей статье.
Можно ли купить под ключ дом с ландшафтом у застройщика?
С полностью готовым дизайном участка приобрести загородный дом даже в элитном сегменте практически невозможно. Так как застройщик, в большинстве своём, обладает компетенциями только в области строительства. Редкие предложения могут присутствовать на рынке, если у девелопера, в числе прочих подразделений, есть департамент ландшафтного дизайна или в качестве партнера выступает садовый центр. Но как правило, это минимальное число лотов, созданных в качестве презентации проекта.
В некоторых коттеджных посёлках, как, например, «Новые Вешки» или Millennium Park на участках с построенным домом может быть проведена часть работ:
- выровнен участок;
- выполнен дренаж;
- установлена ливневая система;
- уложен газон;
- высажена живая изгородь перед фасадом (Millennium Park);
- отмостка и часть дорожек выложены плиткой.
Отсутствие на первичном рынке предложений с готовым ландшафтным дизайном вполне обосновано: большинство покупателей хотят обустраивать участок под себя. Кроме того, значительное число собственников приобретают загородные дома на стадии строительства или «коробки». Впереди ещё достаточно много отделочных работ, а значит, техника или строители могут повредить всю высаженную красоту.
Впрочем, дизайнеры отмечают, что с прошлого года наметилась тенденция комплексного планирования. Когда ландшафт и строительство разрабатываются и выполняются почти одновременно. Заранее выстраивается логистика работ. Это позволяет гармонично вписать дом в окружающую среду.
По всем этим причинам, если вы входите в число тех, кто не любит ждать, то ваш выбор будет направлен на вторичные предложения.
Минусы покупки участка с готовым ландшафтным дизайном
На самом деле их не так уж много, но отнестись к ним нужно очень внимательно.
- Самый очевидный - дизайн придумали не вы, и он может не слишком соответствовать вашим ожиданиям и вкусам. К тому же выкорчевывать крупномеры или сносить альпийскую горку будет жалко, дорого и трудозатратно.
- Если все же решите что-то менять, то либо придётся ограничится некрупными переделками, либо быть готовым к сложностям логистики. При завозе новых материалов существующее покрытие и дорожки могут быть повреждены. Кроме того, придётся думать, куда деть ту растительность, которая вам не нравится.
- Самый серьезный минус - качество скрытых работ. Как и у дома, на участке такие тоже есть. Это дренаж, ливневая канализация, автополив и подсветка. В случае с неровным ландшафтом, ещё и укрепление грунта. Если что-то из этого выполнено непрофессионально или отсутствует вовсе, то придется нести дополнительные расходы на исправления.
Плюсы покупки участка с готовым ландшафтным дизайном
- Безусловный плюс - возможность быстро заехать и пригласить друзей на новоселье. Никому не понадобятся резиновые сапоги. Можно сразу организовать #барбекю, отдых у собственного водоема или в тени уже выросших деревьев.
- Не нужно тратить время на поиски подрядчиков и раздумывать над тем, что вам хочется видеть на участке. Сомневаться, красиво ли в итоге будут выглядеть предложенные на картинках растения. Ждать, когда приживутся деревья, а камни в рокарии покроются мхом.
- Само собой – это экономия средств. Чтобы в короткие сроки на пустом участке получить сад таким, каким он обычно выглядит спустя годы после посадки, пришлось бы потратить достаточно большой бюджет.
Как сделать выбор?
Чтобы быть уверенным в своем выборе, стоит составить список приоритетов. Тогда можно будет наглядно определить, какой формат загородного участка наиболее выгодный в вашем конкретном случае. Ну а если решения пока нет, то никто не мешает рассмотреть оба варианта. Вполне возможно, что попадется золотая середина и поиски обернутся покупкой, во всех смыслах, идеального загородного дома.
Кстати, элитные дома с участками, представленными на фото, реально существуют в Подмосковье и в настоящее время находятся в продаже. Узнать о них больше информации и посмотреть дополнительные фото можно на сайте FOX Property.
Сохраняйте карточки, чтобы все было под рукой. Рекомендуем также подписаться на наш канал, чтобы не пропустить другие полезные материалы о рынке недвижимости.