Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства в границах территорий, предусмотренных частью 5.3 статьи 30 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.
Разбираемся, как и где учитывать стоимость проектирования Архитектурно-строительного облика.
Документы, регламентирующие проектирование архитектурно-градостроительного облика
Градостроительный кодекс. О необходимости согласования Архитектурно-градостроительного облика и исключениях из этого требования статья 40.1. (введена Федеральным законом от 29.12.2022 N 612-ФЗ)
С 1 сентября 2023 года вступило в силу Постановление Правительства России № 857 от 29 мая 2023г, утвердившее требования к архитектурно-градостроительному облику (АГО) объекта капитального строительства и правила его согласования.
Для согласования архитектурно-градостроительному облика (АГО) объекта капитального строительства не надо разрабатывать градостроительный облик объекта.
Постановление № 857 указывает, что к заявлению на согласование надо предоставить три раздела из Постановления № 87:
- Пояснительная записка,
- Схема Планировочной организации земельного участка,
- Объемно-планировочные и архитектурные решения.
Не допускается требовать Иные разделы проектной документации.
Таким образом, получается, что Архитектурно-градостроительный облик — это условия. Реально разрабатывается раздел проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения». Этот раздел учтен Постановлением 87 и федеральными ценовыми справочниками.
Где учтена стоимость
Стоимость раздела "Объемно-планировочные и архитектурные решения", а именно его цену следует учитывать в данном случае, учтена ценовыми справочниками (СЦ, СБЦ, Нормативы затрат , региональные документы) в составе расценки. Отдельно стоимость учитывать не надо. Соответственно в составе сводного сметного расчета стоимости строительства тоже не будет отдельной позиции «Архитектурно-градостроительный облик» , только стоимости из локальных смет на проектно-изыскательские работы.
Как решает задачи специалистов по сметам ПИР программа АДЕПТ: ПРОЕКТ смотрите в ВЕБИНАРЕ
или попробуйте сами в демо-версии программы
Попробовать программу Адепт:Проект бесплатно
Подробнее об Адепт:Проект